■立地の特徴
名古屋市天白区野並3丁目に位置し、地下鉄桜通線「野並」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、駅を利用する通勤・通学客の動線上に店舗を構えられる環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩客・電車利用客をメインターゲットとした営業スタイルが前提となります。


■商圏の特徴
野並駅の1日乗降客数は約11,084人（2021年度）で、中規模駅に分類される規模です。駅徒歩1分の駅前立地であることから、駅利用者の流動人口を取り込みやすい環境といえます。敷地内駐車場はなく、徒歩圏からの集客が中心となる商圏特性です。


■向いている業種
現状が飲食店の跡地であり、居抜き状態のため、ダクトやグリストラップなど飲食店営業に必要な設備が既存のまま活用できる可能性があります。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン・焼肉・中華・定食など火力・においを伴う重飲食業態への転用もスムーズです。逆に飲食用途以外への転用については、契約条件の確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分の立地から、通勤・通学途中に利用する日常使いの来客が主軸となります。面積は約155㎡（46坪）と余裕があり、平面図上では50席規模のレイアウトが確認できることから、回転率を重視したランチ・ディナー両対応の業態にも対応しやすい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、保証金は300万円と初期費用の目安が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また居抜き物件のため、内装・厨房設備の一部をそのまま引き継げる可能性があり、開業コストと工期の圧縮が期待できます。一方、注意点として内装譲渡金が別途「要相談」となっており、譲渡手数料（売買金額の11%）も発生します。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2043年5月31日まで）であるため、普通借家契約とは異なり期間満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで検討する必要があります。また保証会社への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という希少な立地条件に加え、重飲食対応可能な居抜き物件は市場に出るタイミングが限られます。内装譲渡の内容や引き渡し条件など、個別に確認すべき点も多い物件ですので、早めにお問い合わせいただき、詳細をご確認されることをおすすめします。