■立地の特徴
三重県津市大門に位置する津市大門ビルの1階路面区画で、近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩27分の立地です。敷地内に15台分の駐車場（別途契約）が確保されており、車でのアクセスを前提とした来客対応が可能です。9階建てビルの1階路面部分にあたるため、通行者からの視認性も期待できます。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩27分と距離はあるものの、15台分の駐車場が別途利用可能な路面店であるため、徒歩圏よりも車来店を軸とした商圏設定が現実的です。79.86㎡（約24坪）の広さは、ある程度の客席数や作業スペースを要する業態にも対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなどの業態はそのまま入居しやすい状態です。飲食店の出店も認められており、重飲食については個別相談対応となっているため、飲食業態を検討する場合は事前に条件を確認することが重要です。駐車場15台を活かせる業態、たとえば物販店や地域密着型のサービス業との相性も見込まれます。

■ターゲット客層
事務所仕様の現状を活かすなら、近隣企業や地域住民を対象とした士業・コンサルティング・教室・習い事などの通所型利用者が主なターゲットになります。飲食や物販として活用する場合は、車での来店を前提とした幅広い年齢層が対象となります。24坪超の面積があるため、複数スタッフやある程度の在庫・設備を要する業態でも対応可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金2ヶ月分・内装譲渡金なしという初期費用の構造が比較的シンプルで、加えて15台分の駐車場を確保できる点は車来店型ビジネスにとって大きな強みです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家契約と異なり更新の見通しが立てやすいのも安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めの設定であること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点を踏まえて初期資金計画を立てる必要があります。また、飲食店（特に重飲食）については業種・業態によって保証金額が変更となる場合があるため、早めの確認が不可欠です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場15台付きの路面区画は、車来店を想定した業態にとって希少な条件が揃っています。飲食・事務所・サービス業など幅広い用途での活用が検討できる物件ですので、業態や初期費用の詳細について気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260730T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。