■立地の特徴
本巣郡北方町高屋伊勢田に位置する、鉄筋コンクリート造7階建てビルの1階区画です。JR東海道本線「穂積」駅から徒歩23分のビルイン物件で、別途契約による駐車場が2台利用可能です。駅徒歩圏外ながら駐車場が確保できる点は、車での来店を前提とした業態にとって現実的な条件といえます。


■商圏の特徴
穂積駅の1日乗降客数は約15,054人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅から徒歩23分と距離があるビルイン立地のため、徒歩による駅利用者の自然流入は見込みにくい商圏です。駐車場2台が別途契約で確保できるため、車来店を中心とした集客構造が想定される立地です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、契約後にWC便器の取り替えが行われる予定です。また、飲食店利用については相談可能と明記されており、条件次第で飲食業態への転用も検討できます。事務所・サロン・教室系の業態はそのまま使いやすく、飲食を検討する場合は事前に条件の確認が必要です。


■ターゲット客層
38.42㎡（11.62坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営する事務所や、1対1〜小グループを対象としたサービス業に向いた規模感です。駐車場2台を活用できるため、車で訪れる顧客を対象とした業態と相性がよいといえます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしで初期コストが抑えられる点が挙げられます。また、定額補修費55,000円（税込）・鍵交換費用11,000円（税込）と初期費用が明確に提示されており、資金計画が立てやすい物件です。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却100％となっており退去時の返還がない点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に把握しておく必要があります。契約期間は3年の普通賃貸借契約で、引き渡し条件は要相談となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店としての利用相談も受け付けており、用途の幅について直接確認できる物件です。駐車場の契約条件も現在確認中とのことですので、詳細はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。