■立地の特徴
名古屋市中川区法華西町に位置する物件で、あおなみ線「中島」駅が最寄り駅となります。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造ビルの1階部分に入居しており、ロードサイド型ではなくビル内区画の立地です。駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。

■向いている業種
現状はバー跡地であり、カウンター設備など飲食向けの内装が居抜き状態で残っているため、バーやダイニングバー、小規模な飲食店への転用がスムーズに検討できます。物件資料には「全業種対応」との記載があり、事務所利用も可能とされていますので、飲食以外の業種も含めて幅広く活用できます。ただし、看板作成費・ゴミ処理費は実費負担、電気・ガス・水道は直接契約となる点は業種・業態を問わず共通の条件です。

■ターゲット客層
38.15㎡（約11.54坪）とコンパクトな面積のため、少人数でのこぢんまりとした空間を好む客層に向いています。バー跡地の居抜き内装を活かすのであれば、夜間に落ち着いた雰囲気の空間を求める大人の利用客をターゲットとした業態が想定されます。事務所利用の場合は、少人数スタッフでの運営を想定したスモールオフィスや相談窓口・サロン系の用途にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用および月額固定費が抑えられる点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金2ヶ月分（償却100%）となっており、契約形態は普通賃貸借契約（契約期間2年）です。注意点としては、保証金が全額償却となるため退去時の返金がない点、および保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須条件となっている点を事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き内装が残るコンパクトな物件ですので、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討しやすい一室です。用途や使い方についてご不明な点があれば、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件問合せ番号「■at250903T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。