■立地の特徴
名古屋市中川区法華西町に位置し、あおなみ線「中島」駅が最寄り駅となるビルイン物件です。3階建てビルの1階部分にあり、敷地内駐車場は設けられておらず、最寄り駅周辺の近隣月極駐車場の利用が案内されています。物件情報には近隣駐車場の詳細条件の記載はないため、事前確認が必要です。


■商圏の特徴
あおなみ線「中島」駅は1日乗降客数が約4,800人（2021年度）の小規模駅です。ビルイン・敷地内駐車場なしの立地であり、徒歩圏内の集客が中心となる商圏特性を持ちます。面積は11.54坪とコンパクトなため、少人数向け・小商圏向けの業態運営に適した規模感です。


■向いている業種
現状はバー跡地の居抜き物件であり、カウンターや内装設備が残存しているため、バーやダイニングバーなどの飲食業態への転用がスムーズです。物件情報に「全業種対応」「事務所利用可能」と明記されており、飲食に限らず幅広い業種での利用が認められています。ただし、看板作成費・ゴミ処理費は実費負担となるため、業種ごとの運営コストを事前に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
11.54坪のコンパクトな空間を活かした、少人数でアットホームな雰囲気を好む大人の客層に向いています。バー跡地の内装を活用したナイトタイムユースの業態であれば、駅徒歩圏内に居住・勤務する常連客の獲得を軸とした運営が想定されます。オフィス用途の場合は、個人事業主や小規模事業者の事務所利用にも適した広さです。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）という条件ながら、内装譲渡金はなしであり、居抜き状態の設備をそのまま活用できるため、初期の内装投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須であること、電気・ガス・水道はすべて直接契約が必要なこと、保証金の償却が100%である点を踏まえた資金計画が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の設備をそのまま引き継げるこの物件は、開業コストを抑えながらスタートしたい方にとって検討価値の高い一件です。全業種対応・事務所利用可能と用途の柔軟性も高いため、飲食以外の用途でお探しの方もぜひお気軽にお問い合わせください。