■立地の特徴
岐阜県大垣市林町7丁目に位置し、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となる物件です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分で、駐車場4台が賃料に含まれています。立地タイプはビルインとなります。

■商圏の特徴
「大垣」駅の1日乗降客数は約27,567人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン区画ながら賃料込みで駐車場4台を確保できるため、車利用の来客にも対応しやすい環境です。30.25坪という面積は、小規模〜中規模の店舗運営に適した広さです。

■向いている業種
物件情報には「飲食店可（重飲食不可）」との条件が明記されており、軽飲食系の業態が想定されます。内装状態はスケルトンのため、カフェ、テイクアウト専門店、軽食店など、ダクト負荷の少ない飲食業態から設計・施工を自由に行うことができます。なお、重飲食（焼肉・ラーメン・揚げ物中心業態など）は利用不可となっていますので、出店業態の事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場4台が賃料に含まれることから、車で来店する顧客を主なターゲットとした運営が可能です。100㎡（30.25坪）の広さを活かし、テーブル席をゆったり配置したい軽飲食業態や、テイクアウトと店内利用を組み合わせた業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場4台が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で大きなアドバンテージです。内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、スケルトン渡しのため自社のコンセプトに合わせた内装設計が自由に行えます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社への加入が必須、借家人賠償保険の加入も必須となっており、契約前に各条件の確認と準備が必要です。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで駐車場付きという、出店者にとって使い勝手のよい条件がそろった物件です。軽飲食業態をお考えの方はぜひ早めにご検討ください。物件問合せ番号「at251023T-T2」をお手元にご用意の上、お気軽にお問い合わせください。