■立地の特徴
名古屋市西区那古野二丁目に位置し、地下鉄桜通線「国際センター」駅から徒歩10分のビル内物件です。2026年10月竣工予定の新築5階建てビルの3階部分にあたり、駅前立地に分類されます。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
国際センター駅の1日乗降客数は約9,202人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩10分圏内の駅利用者を主な商圏とした物件で、敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通が中心となります。面積は33.72㎡（約10.2坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
新築スケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食・物販・サービス業など幅広い業種に対応可能とされていますが、業種・業態によっては入居をお断りする場合があると明記されているため、事前に用途についての確認が必要です。10.2坪というコンパクトな面積を活かせる業態が適しています。

■ターゲット客層
国際センター駅を利用する通勤・通学者や、周辺オフィス・施設を行き来するビジネス層が主な想定客となります。10.2坪規模のコンパクトな店舗であるため、少人数で運営しやすい業態や、テイクアウト・予約制など回転にとらわれにくい形式との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年10月竣工の新築物件のため建物の劣化リスクが低く、スケルトン渡しにより内装を一から設計できる自由度があります。内装譲渡金はなく、初期費用の一部が抑えられる点も評価できます。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、普通借家契約と異なり契約満了時の更新がない点を十分に理解した上での判断が必要です。また、保証会社への加入・借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、保証金は3ヶ月分・償却55%の設定です。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生することも事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの「白紙から作れる」自由度は、こだわりの空間づくりを目指すオーナー様にとって大きな魅力です。業種・業態の適否や契約条件についてご不明な点は、お気軽にお問い合わせください。