■立地の特徴
岐阜県大垣市荒尾町に位置する路面店舗で、JR東海道本線「美濃赤坂」駅から徒歩15分の場所にあります。1階・2階を使用できる木造2階建ての物件で、賃料に含まれる形で6台分の駐車場が確保されています。


■商圏の特徴
美濃赤坂駅の1日乗降客数は522人（2021年度）と小規模駅にあたり、駅利用者の流入よりも車でのアクセスが主体となる商圏です。駐車場6台が賃料に含まれており、路面店として車来店を前提とした集客が軸になります。面積は約28.77坪で、小〜中規模の店舗運営に対応できる広さです。


■向いている業種
現状はカレー店跡地の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなど飲食に必要な設備が既に整っている可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進めやすい状況です。全業種対応との記載があるため、飲食以外の業態での出店も相談可能です。設備の引き継ぎ内容については、内装譲渡金の交渉とあわせて事前確認を推奨します。


■ターゲット客層
路面店で駐車場6台を備えていることから、車で来店するお客様を主なターゲットとした業態に向いています。約28.77坪の広さは、ゆったりとした客席レイアウトや複数用途への対応も可能な規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場6台分が賃料121,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで明確な利点です。また普通賃貸借契約のため、契約期間の柔軟な交渉が可能です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と比較的高めに設定されており、内装譲渡金も要相談となっているため、初期費用の総額は事前に十分確認する必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件である点も、出店計画に組み込んでおいてください。


■プロスパープロジェクトからの一言
カレー店跡地の居抜き物件として設備が活かせる状態にあり、車でのアクセスを前提とした業態をお考えの方には検討価値の高い1棟です。内装譲渡金や引渡し時期など詳細条件は個別にご相談いただける体制ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。