■立地の特徴
静岡県掛川市南２丁目に位置し、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩7分の路面店物件です。駐車場が3台分賃料に含まれており、徒歩客と車来店の両方に対応できる環境が整っています。1階路面店舗のため、視認性・アクセス性ともに実用的な水準といえます。

■商圏の特徴
掛川駅の1日乗降客数は約15,730人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の路面店であり、駐車場3台を備えた22.6坪の物件です。徒歩圏の駅利用者と車での来店客の双方を取り込める立地条件といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・サロン・教室系業態への転用は内装変更を最小限に抑えられる可能性があります。飲食店については、物件資料に「飲食店相談」と明記されており、オーナーへの個別相談対応が可能です。ただし飲食業態への転用はダクト・グリストラップ等の設備新設が必要となるため、初期費用と工事可否を事前に確認することが重要です。

■ターゲット客層
22.6坪・駐車場3台付きという規模から、地域住民や通勤者を対象とした小規模サービス業・事務系用途が現実的な想定客層となります。路面店であることから、通りがかりの認知も見込めるため、地域密着型のサービス業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件は、保証金の返還を見据えた資金計画が立てやすい点で評価できます。また駐車場3台分が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理上の利点です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を確認しておく必要があります。引渡し時期は要相談のため、出店スケジュールを詰める前に早めの確認が推奨されます。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の現状渡しですが、飲食店についてもオーナーへの相談窓口が設けられており、業態の幅は想定より広い可能性があります。用途や工事範囲についての疑問は早めにぶつけていただくと、判断がスムーズに進みます。まずはお気軽にお問い合わせください。