■立地の特徴
愛知県豊川市諏訪２丁目に位置し、名鉄豊川線「諏訪町」駅から徒歩3分の距離にあります。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階に入居するビルイン物件で、共用駐車場4台分が賃料に含まれています。駅近かつ駐車場を備えた利便性の高い立地です。

■商圏の特徴
名鉄豊川線「諏訪町」駅の1日乗降客数は約3,916人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩3分のビルイン立地で、共用駐車場4台を備えており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。専有面積は約9坪とコンパクトなため、少人数向けの業態に適した規模感といえます。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備が残存しており、バーやスナック、小規模な飲食店への転用がスムーズに進みやすい状態です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の業種にも幅広く対応可能です。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、経理処理上の取り扱いについては事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分・駐車場4台付きという条件から、駅利用者と車で来店する近隣利用者の両方をターゲットにできます。約9坪のコンパクトな空間を活かした、常連客との距離が近いアットホームな業態や、一人または少人数運営のサービス業にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金2ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成がシンプルであり、居抜き状態のため内装コストを抑えた開業が見込めます。また、共用駐車場4台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。注意点としては、短期解約違約金が設定されているため、退去時の費用負担について事前に条件を確認しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点も、初期費用の試算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・駐車場付きの居抜き物件は、開業コストを抑えながらすぐに営業をスタートしたい方にとって貴重な選択肢です。現地の内装状態や契約条件の詳細については、お気軽にお問い合わせいただき、実際に物件をご確認されることをおすすめします。