■立地の特徴
愛知県豊川市諏訪２丁目に位置し、名鉄豊川線「諏訪町」駅から徒歩3分という好立地です。4階建てビルの1階部分で、共用駐車場4台分が賃料に含まれており、徒歩・車の両方でアクセスしやすい環境が整っています。ビル1階の路面に近い立地のため、通行客への視認性も期待できます。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であるため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる状態です。小規模なバーや飲食店、カラオケ喫茶など、夜間営業を主体とする業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。なお、「全業種対応」と記載されているため、飲食以外の業種での利用も相談可能です。

■ターゲット客層
30.32㎡（約9坪）というこぢんまりとした空間は、少人数でのご利用や常連客を大切にする小規模店舗運営に適しています。駅から徒歩3分という距離感から、仕事帰りの社会人や地域の常連客をターゲットとした業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、居抜き状態のため内装工事費を抑えた初期投資での開業が見込める点が挙げられます。また、駐車場4台分が賃料に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点も実務上のコスト管理がしやすいポイントです。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分・共益費5,500円（税込）が発生すること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須であること、短期解約の場合は違約金が発生することを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料は16,500円です。

■プロスパープロジェクトからの一言
9坪という小ぶりな面積ながら、居抜き設備を活かして比較的リーズナブルに開業できる可能性を秘めた物件です。引き渡し条件や設備の詳細は要相談となっておりますので、開業イメージをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。