■立地の特徴
岐阜県瑞穂市十九条に位置する平屋建ての貸店舗で、最寄りは樽見鉄道樽見線「十九条」駅です。共用駐車場が13台（うち2台必借）確保されており、車でのアクセスを前提とした路面型の物件です。建物は木造平屋建てで、1階のみの使用となります。


■商圏の特徴
十九条駅を最寄り駅とする小規模駅エリアに立地しており、乗降客数のデータは確認できていません。共用駐車場13台を備えた平屋の店舗で、面積は約10.52坪とコンパクトなサイズです。車来店を主軸とした商圏構成が想定されます。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる業種に向いています。ただし飲食店利用は不可とされており、物販・サービス・事務所系の業種が主な選択肢となります。コンパクトな坪数を活かした、小型の専門店やサロン・教室系テナントとの相性が良いと考えられます。


■ターゲット客層
車での来店を前提とした、地域密着型の顧客層が主なターゲットになります。10坪強のコンパクトな店舗のため、少人数のスタッフで運営できる業態や、予約制・指名制のサービス業が客層とマッチしやすい規模感です。駐車場が複数台確保されている点から、一定の移動距離を経て来店する顧客も取り込みやすい環境です。


■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため自店のコンセプトに合わせた内装設計が可能で、内装譲渡金の負担もありません。共用駐車場13台（2台必借）が確保されており、車来店型のビジネスモデルに対応しやすい環境です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期費用がやや高めである点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。また飲食店利用は不可とされており、業種によっては入居できない場合があります。契約期間は3年の普通賃貸借契約で、引き渡し時期は要相談です。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の業種をお探しの方にとって、スケルトン状態から自由に内装を組み立てられる貴重な物件です。駐車場付きの平屋店舗は希少ですので、業種の適否も含めてお気軽にご相談ください。