駿河区稲川駅南ビル

■立地の特徴

静岡市駿河区稲川1丁目に位置する物件で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩8分のビル1階テナントです。駐車場1台分が賃料に含まれており、徒歩圏内に加えて車でのアクセスも確保されています。3階建てビルの1階路面部分にあたるため、通行者からの視認性が期待できる立地構成です。

■商圏の特徴

静岡駅は1日乗降客数が約85,178人（2021年度）と主要駅に分類されます。駅徒歩8分の駅前立地で、24.95坪の規模感は一定数の来客を安定して受け入れられる広さです。駐車場1台が賃料に含まれており、徒歩客と車利用客の両方を取り込める条件が整っています。

■向いている業種

元が居酒屋跡地のため、ダクトやグリストラップなどの重飲食向け設備が残置されている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では全業種対応とされており、飲食に限らず幅広い用途での相談が可能です。ただし、設備の現況は要確認となるため、内見時に残置設備の状態を確かめることをおすすめします。

■ターゲット客層

静岡駅から徒歩8分圏内という立地から、通勤・通学途中の利用者や駅周辺で働く会社員など、平日の日中から夜間にかけての来客が見込める客層が主なターゲットになります。約25坪の広さは少人数のグループ利用やカウンター主体の業態にも適しており、回転率を意識した業態設計と相性が良い規模です。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金こそ4ヶ月分と高めですが、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、月々のランニングコストを抑えやすい条件です。保証金も2ヶ月分・償却なしのため、初期費用の総額を比較的見通しやすい構成となっています。注意点としては、礼金4ヶ月分は一括で発生する費用であるため、開業前のキャッシュフロー計画に余裕を持って組み込む必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約前に各費用の見積もりを確認しておくことが重要です。築1978年11月と建物の経過年数が長い点も、設備や躯体の状態を内見時にしっかり確認しておくべきポイントです。

■プロスパープロジェクトからの一言

主要駅から徒歩8分、駐車場付き、管理費・共益費なしと、コストバランスを重視したい方にとって検討しやすい条件が揃っています。居酒屋跡地ならではの設備活用の可能性も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の現況を確認されることをおすすめします。