■立地の特徴
志摩市阿児町鵜方に位置し、伊勢志摩線「鵜方」駅が最寄り駅となる物件です。駐車場は8台分が賃料に含まれており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。172.69㎡（52.24坪）の1階フロアで、視認性・アクセスのしやすさを活かした幅広い業態展開が見込めます。

■向いている業種
元々歯科医院として使用されていた跡地のため、待合スペースや個室対応の間取りが残存している可能性があり、クリニック系・治療院・サロン系への転用は親和性が高いと考えられます。飲食店についても相談可能と明記されており、条件次第で対応が検討できます。ただし内装状態は事務所仕様となっているため、飲食業態への転用にはダクトやグリストラップなど設備面での追加工事が必要になる点には注意が必要です。

■ターゲット客層
8台分の駐車場を備えていることから、車での来院・来店が中心となる地域住民がメインターゲットになります。52坪超の広さがあるため、ゆったりとした空間を求める客層や、複数のサービスを同時展開したい業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期コストおよびランニングコストが抑えられる構成になっており、駐車場8台分も賃料に含まれているため実質的なコストパフォーマンスは高めです。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、引渡しについては要相談となっています。注意点としては、保証金が3ヶ月分・償却50%の設定であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・管理費なしの好条件で、歯科跡地ならではの使い勝手の良い間取りが残っている物件です。飲食店での利用についても相談窓口が設けられていますので、業態転換を検討中の方もまずはお気軽にお問い合わせください。問い合わせの際は物件問合せ番号「at250918T-T3」をお手元にご用意いただくとスムーズです。