■立地の特徴
三重県志摩市阿児町鵜方に位置し、近鉄伊勢志摩線「鵜方」駅が最寄りとなります。建物はビルイン型の1階区画で、賃料に含まれる形で駐車場が8台確保されています。

■商圏の特徴
鵜方駅の1日乗降客数は1,347人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン1階の区画で52.24坪の広さがあり、駐車場8台が利用できるため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる構成です。

■向いている業種
現状は歯科医院の跡地であり、診療室・待合スペースといった区画がある構成です。内装状態は事務所仕様となっており、医療・介護・整骨院・エステ・カウンセリングルームなど、個室や区画を活かした業種との相性が考えられます。また、資料には飲食店相談可能との記載があるため、飲食業態への転用も応相談で検討できます。

■ターゲット客層
52.24坪の広さと8台分の駐車スペースを活かして、車でアクセスする地域住民を主な対象とした業態が想定されます。小規模駅エリアのため、近隣居住者や車移動が中心の層を取り込む業種・サービスが現実的な方向性となります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金なし、共益費・管理費なしと初期費用および月次コストが抑えられた条件です。駐車場8台が賃料に含まれている点も、車社会のエリアでは実質的なコスト優位につながります。注意点としては、保証金が3ヶ月分（償却50%）、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は普通賃貸借契約（2年）です。引き渡し時期は要相談のため、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科医院跡地として区画がしっかりと整備されており、駐車場付きでこの賃料水準は志摩エリアでは見逃しにくい条件です。飲食業態についても相談対応可能とのことですので、業種・用途についてお気軽にご相談いただければと思います。