■立地の特徴
岐阜県瑞浪市薬師町2丁目に位置する、JR中央本線「瑞浪」駅が最寄りのビルイン物件です。建物2階のF区画（121.10㎡）と同時に、今回ご紹介するE区画（91.21㎡）も募集中で、用途に応じた区画選択が可能です。駐車場は別途契約で4台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
瑞浪駅の1日乗降客数は約7,398人（2021年度）で、小規模駅の商圏に位置します。ビルイン型の立地で、駐車場4台を備えており、駅利用者と車来訪者の双方を取り込める環境です。27.59坪という面積は、小規模オフィスや専門サービス業に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、居抜きのまま活用しやすい業種に向いています。物件情報上は全業種対応とされており、幅広い用途への転用が可能です。ただし、飲食など設備改修が必要な業態については、内装工事の計画を事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
事務所仕様の室内環境と、駅近かつ駐車場付きという利便性から、地域の個人事業主や中小企業のサテライトオフィス利用、あるいは予約制の対面サービスを提供する事業者に適した物件です。27.59坪の面積は、スタッフ数名規模の業務運営にちょうど良いサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分が必要なものの、保証金は1ヶ月分・償却なしと初期費用の一部が抑えられています。内装譲渡金もなく、現状の事務所仕様をそのまま引き継げるため、什器・内装への追加投資を最小限に抑えやすい点が挙げられます。注意点としては、礼金3ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生するため、初期費用の総額をあらかじめ十分に試算しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（期間5年）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルのF区画（36.63坪）も同時募集中のため、事業規模に合わせた区画選びが可能です。「どちらの広さが自社に合うか」という段階からでもお気軽にご相談ください。現地の状況や契約条件の詳細についても丁寧にご説明いたします。