■立地の特徴
岐阜県瑞浪市薬師町に位置する物件で、JR中央本線「瑞浪」駅が最寄り駅となります。ビル2階のテナントであり、別途契約で4台分の駐車スペースが確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、各種士業・コンサルティング・派遣・不動産といった事務系業種への入居がスムーズです。資料には「全業種対応」と明記されており、事務所用途にとどまらずさまざまな業態での活用が可能です。ただし、内装変更を伴う業種については、事前に貸主との協議が必要です。

■ターゲット客層
面積91.21㎡（27.59坪）とまとまった広さがあるため、スタッフ複数名が常駐する事務所や、来客対応スペースを併設したい業種に適しています。駐車場が確保できる点から、来客が車で訪れることを想定したビジネス形態とも相性が良いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却がともになしであるため、退去時の費用負担が軽減されやすい契約構成となっています。また、同ビル内にF区画（121.10㎡）も同時募集されており、将来的な拡張移転の選択肢も視野に入れることができます。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期費用がやや高めに設定されており、加えて保証会社への加入が必須条件となっています。成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も、事前に予算に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、原状回復コストを抑えて即戦力として使いたい方にとって検討価値の高い物件です。広さや用途についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。