ときわ3丁目連棟店舗C号室

■立地の特徴

四日市市ときわ3丁目に位置し、近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩11分の路面店です。駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスにも対応しています。1階の路面店舗のため、視認性・入りやすさの面で一定の優位性があります。

■商圏の特徴

1日乗降客数2,243人の小規模駅から徒歩11分に位置する路面店です。駅利用者よりも車来店を前提とした集客が中心となりやすいエリア特性があり、駐車場2台が賃料に含まれている点はその面での対応力となります。坪数は約23.69坪と、小規模な業態から標準的な店舗運営まで対応できる規模です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・サロン・教室系など内装への初期投資を抑えやすい業態に向いています。飲食店については相談対応可能とのことですが、現状は飲食向け設備（ダクト・グリストラップ等）は備わっていないため、飲食業態での出店を検討する場合は設備導入の工事費用を別途見込む必要があります。適格請求書（インボイス）の発行には対応していない点も、法人利用の際は事前確認が必要です。

■ターゲット客層

路面店で駐車場も確保されていることから、車で来訪する地域在住・在勤の方を主な客層として想定できます。事務所仕様の現状から、士業・コンサルティング・美容・整体・習い事教室といった、地域密着型のサービス業態が利用客とのマッチングを図りやすいと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとして、駐車場2台が賃料に含まれており、月額82,500円（税込）の中に駐車場コストが織り込まれている点はコスト管理のしやすさにつながります。内装譲渡金はなく、初期費用は礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）が主な項目となります。注意点としては、保証金の償却が100%であるため退去時に保証金の返還はなく、退去コストとして織り込んでおく必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、契約締結までの準備として余裕をもって進めることをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言

現状の事務所仕様をそのまま活かせる業態であれば、内装工事費を抑えてスムーズな開業が見込める物件です。飲食での活用をお考えの方も相談対応可能とのことですので、まずは業態の方向性をお伝えいただいたうえでお問い合わせいただくと話が進みやすいと思います。