■立地の特徴
愛知県豊田市西町に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩2分という好立地のビル物件です。駅至近のビル内区画であるため、通勤・通学・買い物途中の徒歩客を取り込みやすい環境にあります。なお、物件に付帯する駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関利用者が中心となります。

■向いている業種
元はイタリアン料理の店舗として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備、グリストラップ等の重飲食対応の設備が残存している可能性が高く、飲食店（重飲食含む）への転用がスムーズです。物件情報にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、ラーメン・焼肉・居酒屋など火力や換気設備を必要とする業態にも対応できます。ただし、飲食店以外の業態を検討する場合は、用途変更の可否について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、平日の通勤・通学者や周辺オフィスワーカーのランチ・夕食利用が見込めます。面積が231.9㎡（約70坪）と広めであることから、テーブル数を確保したファミリー層や団体客の受け入れにも対応できる規模感です。豊田市の中心駅エリアという特性上、幅広い年齢層の来客が期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件であるため内装・厨房設備の初期投資を抑えられる可能性があること、また普通賃貸借契約（2年自動更新）で長期的に腰を据えて運営しやすい契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、初期費用の総額は交渉次第で変動するため、早めに詳細確認が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が発生する点も資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・約70坪の広さを持つ居抜き物件は、豊田市中心部でこれだけの規模感を確保できる希少な条件です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260728T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。