■立地の特徴
豊田市西町に位置し、名鉄三河線豊田市駅から徒歩2分という駅前立地の物件です。3階建てビルの1棟利用で、面積は231.90㎡（70.15坪）とまとまった広さを確保できます。敷地内駐車場はありませんが、駅至近の立地を活かした集客が期待できる環境です。


■商圏の特徴
名鉄三河線豊田市駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩2分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。70坪超の広さを持つ駅前物件として、通勤・通学客など徒歩来店客を主軸とした商圏構成となります。


■向いている業種
現状はイタリアン料理店の跡地であり、居抜き状態のため厨房設備やダクト・グリストラップなどの設備が活用できる可能性があります。物件条件として重飲食も可とされているため、和洋中問わず幅広い飲食業態への転用がスムーズです。内装譲渡金については要相談となっており、設備の引き継ぎ範囲は交渉次第となります。


■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地から、通勤・通学途中や帰宅時に立ち寄る層が主なターゲットとなります。70坪超の広い空間を活かし、テーブル数を多く確保できるため、ランチ・ディナー両帯での団体利用やグループ客の取り込みも視野に入ります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という条件が明示されており、初期費用の概算を立てやすい点が挙げられます。普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な営業計画が立てやすい安定した契約形態です。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっているため、居抜き設備の引き継ぎにかかるコストは事前に確認が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）、さらに内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も初期費用として考慮してください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前2分という希少な立地に、重飲食対応の居抜き物件が出ています。70坪超のスペースをどう活かすか、業態プランを持ってご相談いただければ、条件面も含めて一緒に整理させていただきます。まずはお気軽にお問い合わせください。