■立地の特徴
愛知県碧南市向陽町4丁目に位置し、名鉄三河線「碧南中央」駅から徒歩10分のロードサイド物件です。駐車場を50台確保できることから、車での来店を前提とした業態に対応しやすい立地環境です。鉄筋コンクリート造3階建ての1棟貸しで、外観の視認性も期待できます。


■商圏の特徴
名鉄三河線「碧南中央」駅の1日乗降客数は約3,881人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場50台を備えており、駅利用者よりも車来店客を主軸とした商圏形成が見込まれます。延床面積は81.68坪と中規模の面積感です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種教室・サービス業など事務所系業態への転用は比較的スムーズです。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態が現実的な選択肢となります。重飲食を検討されている場合は事前に条件の確認が必要です。


■ターゲット客層
50台の駐車場を活かせる業態であれば、車移動を前提とした幅広い年代の来店客を取り込みやすい物件です。81.68坪という面積は、複数のスタッフが動ける業務スペースや、待合・受付を要する対面型サービス業にも対応できる広さです。ロードサイドの視認性を活かした、通過客への訴求も見込まれます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる条件です。駐車場50台を別途契約で確保できる点も、車来店型ビジネスには大きな強みとなります。注意点としては、保証金が800万円と高めの設定であること、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、また契約は普通賃貸借契約（3年自動更新）で引渡し条件は要相談となっているため、入居スケジュールについて早めに確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
1棟貸し・駐車場50台・礼金なしという条件は、まとまったスペースと駐車環境を求めている事業者にとって見逃せない内容です。重飲食不可など業種制限もありますので、ご自身の業態が条件に合うかどうかも含め、まずはお気軽にお問い合わせください。