■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、駅からの徒歩アクセスを主な集客導線とした駅前立地型のオフィスビルです。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩8分圏内の物件であり、通勤・通学者を中心とした一定の人通りが見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩来客を前提とした運営計画が求められます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティングや士業、IT関連などのオフィス系業種が導入しやすい状態です。1階ワンフロアで約168.8㎡（51.06坪）の広さがあるため、スクールや研修施設、カルチャー教室といった広めの空間を必要とする業種にも向いています。なお、飲食店の出店は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
駅から徒歩8分の中規模駅エリアに位置し、51坪超の広さを持つ1階フロアであるため、スタッフ複数名が常駐する法人・団体利用に適しています。オフィスワーカーや講習・セミナー参加者など、目的来訪型の客層を主な対象とした業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・保証金・内装譲渡金・共益費・管理費がすべて不要であり、初期費用を抑えて開業できる点が大きな魅力です。普通賃貸借契約（契約期間2年）のため、定期借家と比べて継続利用の安定性も確保しやすい条件となっています。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、飲食店出店は不可です。また、入居可能時期は申込後の原状回復工事完了後を想定しており、約2か月程度の準備期間が必要となる見込みです。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階ワンフロアでの広々とした空間を、初期費用を抑えてご利用いただける希少な物件です。分割区画での相談にも応じていますので、必要な広さに合わせた柔軟なご利用も検討いただけます。まずはお気軽にお問い合わせください。