■立地の特徴
三重県鈴鹿市国府町に位置し、JR関西本線「井田川」駅から徒歩34分の立地です。駅距離はあるものの、賃料に含まれる形で12台分の駐車場が確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の集客が見込めます。平屋建て1棟の独立物件であるため、外観や看板の視認性を活かした店舗展開がしやすい環境です。

■向いている業種
元は喫茶店として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや客席など飲食店としての内装・設備がそのまま残っており、カフェや軽食業態への転用がスムーズに進めやすい状態です。ただし、市街化調整区域に該当するため業種制限があり、出店できる業態に制約がある点には注意が必要です。事前に管轄行政への用途確認を行うことを強くおすすめします。

■ターゲット客層
12台の駐車場を備えたロードサイド型の立地から、車移動を主とする地域住民が主なターゲットとなります。56.70㎡（約17坪）というこぢんまりとした規模感は、地域に根ざした常連客を大切にする運営スタイルと相性がよく、ファミリー層や近隣の働き手など幅広い層を取り込める可能性があります。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費ともに不要なため、月額賃料以外の固定コストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場12台分が賃料に含まれているのも実質的なコストメリットです。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点、市街化調整区域による業種制限がある点、引き渡し状態については別途協議が必要な点、さらに保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の飲食設備を活かしながら、駐車場完備のロードサイド物件として独立開業を目指す方にとって、検討価値の高い一物件です。業種制限や引き渡し条件など個別に確認すべき点もありますので、気になる方はお気軽にお問い合わせください。