■立地の特徴
鈴鹿市国府町に位置する物件で、JR関西本線「井田川」駅から徒歩34分の距離にあります。駐車場を12台分（賃料込み）確保できる平屋建て物件であり、車でのアクセスを主体とした立地環境です。建物は鉄骨造の平屋で、喫茶店の跡地として内装や設備がそのまま残された居抜き物件です。

■商圏の特徴
井田川駅の1日乗降客数は約1,176人と小規模駅であり、駅徒歩圏の集客はあまり見込めない立地です。一方、12台分の駐車場を賃料内で確保できるため、車来店を前提とした商圏対応が可能です。17.15坪という規模感とあわせて、ドライブ客を主な対象とした運営スタイルに適した商圏特性といえます。

■向いている業種
元が喫茶業態のため、カウンターやテーブル席といった内装が残された居抜き状態であり、カフェや軽食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、物件は市街化調整区域内に位置するため業種制限があり、出店できる業態に制約が生じる場合があります。契約前に管轄自治体への確認が必要ですが、「全業種対応」と記載されているため、詳細条件は問い合わせ時に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩圏の集客よりも車で来店する顧客を主なターゲットとした運営設計が現実的です。12台分の駐車スペースを活かし、ゆったりとした時間を過ごしたい郊外ドライブ客や、地域に根差した常連客の獲得を見込んだ業態が向いています。17坪程度の小規模な空間を生かした、アットホームな雰囲気の店舗づくりに適した客層設定が有効です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料100,000円（税込）に駐車場12台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。内装譲渡金・共益費・管理費・償却がいずれもなく、初期費用は礼金3ヶ月分と保証金3ヶ月分が主な負担となります。注意点としては、市街化調整区域に該当するため業種制限が存在すること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点、引き渡し状態については協議が必要な点を事前に確認しておくことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
郊外の平屋居抜き物件として、駐車場付きで落ち着いた店舗運営を始めたい方にとって検討価値のある一物件です。業種制限や引き渡し条件など個別に確認すべき点もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260303T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。