■立地の特徴
浜松市中央区中央1丁目に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩5分圏内のアクセスしやすい立地です。13階建て複合ビルの2階部分に所在し、機械式駐車場1台分の契約も別途可能です。ビル内店舗型の物件となるため、一定の視認性と安定した通行量が見込まれるエリアに立地しています。

■向いている業種
現状はクリニック跡地であり、診療スペースとしての区画構成や内装が残っている可能性があるため、医療・健康・美容系の業種への転用が比較的スムーズに検討できます。内装状態は事務所仕様とされており、カウンセリング室・治療院・整体院・調剤薬局・士業事務所などの業態とも親和性が高いと考えられます。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
156.4㎡（約47坪）という広めの面積を活かせる業態が向いており、複数の施術室や診察室を必要とする医療・美容・健康系サービスの利用客層が主なターゲットとなります。駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄るビジネスパーソンや地域住民など、幅広い年齢層の集客が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期コストを抑えやすい条件が整っています。また、普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期安定した営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が5ヶ月分必要であり、さらに保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生する点も、資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
クリニック跡地ならではの区画の使いやすさと、飲食不可という条件を逆手に取れば、競合の少ない医療・健康・士業系業態にとって希少性の高い物件です。賃料条件や引渡し時期についても相談に応じていただける余地がありますので、業態の適合性も含めてお気軽にお問い合わせください。