■立地の特徴
浜松市中央区中央1丁目に位置し、遠州鉄道「第一通り」駅から徒歩5分圏内のビル内2階テナントです。駐車場は1台分（機械式・別途契約）が確保されており、繁華街エリアに立地しています。13階建て複合ビルの一角で、視認性よりも安定した集客基盤を背景とした構成となっています。


■商圏の特徴
繁華街エリアに位置し、最寄りの「第一通り」駅の1日乗降客数は約2,359人（2021年度）と小規模駅にあたります。徒歩5分圏内のビル内物件で、駐車場は1台のみのため、徒歩・公共交通利用の来客が中心となる商圏です。47.31坪の広さは、ある程度の収容力を持つ業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
元クリニック跡地のため、診察室や待合スペースとして区画された内装が残っており、医療・美容・カウンセリング系の業態への転用がスムーズに検討できます。内装状態は事務所仕様となっているため、士業・コンサルティング・研修スペースなどオフィス系用途とも相性が良いです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
繁華街立地かつビル2階という環境から、目的来店型の利用者が主な客層となります。クリニック・サロン・士業などの場合、予約制で来訪する20代〜60代の幅広い層が想定されます。徒歩・電車利用の来客を主軸に据えた業態設計が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期コストが比較的抑えられている点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、長期的な事業計画が立てやすい条件です。注意点としては、保証金が5ヶ月分必要となるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、駐車場は機械式で車種制限があるため、事前の確認が必要です。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生する点も初期費用として織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
元クリニック跡地ならではのゾーニングを活かし、医療・美容・士業など目的来店型の業態には特に使い勝手の良い物件です。飲食不可という制限はありますが、その分テナント構成が落ち着いており、長期安定経営を目指す方にとって検討の価値がある一室です。まずはお気軽にお問い合わせください。