■立地の特徴
知多郡阿久比町大字草木に位置する1階店舗で、最寄り駅は名鉄河和線「白沢」駅です。建物はビルインタイプで、賃料に含まれる形で駐車場が5台確保されており、車での来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
白沢駅の1日乗降客数は407人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駐車場5台を備えた25坪の区画であり、駅利用者よりも車での来店を主軸とした集客が想定される商圏です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・サロン・教室系など比較的原状に近い状態で活用できる業態に向いています。一方、飲食店（重飲食を含む）への用途変更も可能とされていますが、隣接する中華料理店との業態競合を考慮し、中華・ラーメン・つけ麺等の類似業態は入居をお断りされる場合があります。出店業態については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
25坪の面積と5台の駐車場を活かし、車で訪れる地域住民を主な対象とした業態に適しています。事務所系であれば地元の個人・法人顧客、サロンや教室系であれば予約来店型の顧客層を見込んだ運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却2ヶ月）・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確で、賃料150,000円（税込）に駐車場5台分が含まれている点はコスト面で評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年）のため、定期借家と比較して更新面での安定性があります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また築1986年9月と建物の経年が相応にあるため、内装や設備の状態について内見時に十分な確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで飲食も相談可能な1階区画は、幅広い業態の出店検討に対応できる柔軟さが魅力です。業態制限の確認を含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、詳細をご案内いたします。