■立地の特徴
愛知県常滑市錦町4丁目に位置し、名鉄常滑線「常滑」駅から徒歩15分のロードサイド物件です。駐車場が75台（賃料込み）確保されており、車でのアクセスを前提とした幹線道路沿いの立地です。建物は鉄骨造2階建てで、土地面積は約1,072坪、建物面積は約292坪と広大なスペースを有しています。

■商圏の特徴
常滑駅の1日乗降客数は約8,880人（2021年度）と小規模駅の水準ですが、ロードサイド立地かつ75台の駐車場を備えているため、鉄道利用者よりも車来店客を主体とした商圏特性を持ちます。建物面積約292坪という広さから、まとまった集客スペースが必要な業態に対応できる規模感です。

■向いている業種
元はアミューズメント施設（遊技場）として使用されていた物件であり、大空間・大床面積・大型駐車場を活かせる業態との相性が高いです。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食・物販・サービス・教育・医療・倉庫・物流など幅広い用途での活用が想定されます。内装状態は事務所仕様のため、飲食業態への転用にあたってはダクトやグリストラップ等の設備工事を別途検討する必要があります。

■ターゲット客層
ロードサイドで75台分の駐車場を持つ広大な物件であることから、車で来店する広域圏の顧客を対象とする業態が中心となります。292坪超の広さを活かし、まとまった売り場面積や複数の区画・用途を必要とする事業者に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却1ヶ月）と初期費用の内訳が明確であり、75台の駐車場が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件となっています。注意点としては、築1977年2月と築年数が相当経過しており、建物の状態や設備の現況については事前に十分な確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明とされているため、消費税処理の観点から契約前に確認することをお勧めします。保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
292坪超・駐車場75台という規模感は、なかなか市場に出てこない希少な物件です。引渡し条件は要相談となっているため、事業計画に合わせた柔軟な調整が期待できます。まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地確認の機会をご活用ください。