■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置する物件で、近畿日本鉄道名古屋線「津」駅から徒歩3分の駅前立地です。2階建てビルの2階フロアで、駐車場は別途契約で1台確保可能です。駅直近のビル内区画のため、徒歩来客と車来客の双方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、26.8坪の区画規模は中規模オフィスや専門サービス業に対応できる広さです。駐車場も1台確保可能なため、来客・スタッフ用途に活用できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種士業・コンサルティング・学習塾・各種教室・サービス業などへの転用がスムーズです。なお、飲食店不可の条件が設定されているため、飲食業態での出店はできません。2階フロアという特性上、看板視認性よりも目的来客型の業種が適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、電車利用者を主なターゲットとした業態が適しています。26.8坪の面積は、複数スタッフの常駐や応接スペースの確保が必要な業種にも対応できます。駅前の中規模駅エリアという特性を活かし、周辺勤務者や通勤・通学者を主客層として想定できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分ですが内装譲渡金・償却はなく、現状の事務所仕様をそのまま活用できるため初期の内装コストを抑えやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し条件は要相談とのことです。注意点として、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須となっており、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、1階スペースに収容の駐車場は車体サイズによっては利用できない場合があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階・2階の個別賃貸に加え、1棟貸しのご相談も受け付けている柔軟な物件です。事務所仕様の整った環境で、津駅前というアクセス性の高い立地をお探しの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。