■立地の特徴
三重県津市羽所町に位置する2階部分の貸店舗・事務所物件で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩3分という駅近の立地です。ビル内の上層フロアに該当し、1階とあわせた1棟利用も相談可能な構成となっています。駐車場は別途契約で1台分が確保されており、徒歩来客と車来客の双方に対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種代理店など、来客対応を伴う事務系業種との親和性が高いフロアです。面積は88.6㎡（26.8坪）と、複数名のスタッフが執務できる規模感があります。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。

■ターゲット客層
津駅徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用するビジネスパーソンや地域住民が主な来客層として想定されます。2階という階層とオフィス仕様の内装を踏まえると、予約制や紹介制で運営する専門サービス業、あるいはスタッフ常駐型のバックオフィス用途にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、賃料以外の固定負担を抑えた運用が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した拠点づくりに向いています。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めであること、加えて成約時には仲介手数料1ヶ月分のほか企画手数料1ヶ月分が別途発生する点を事前に資金計画に組み込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
津駅至近でこの規模の2階フロアは、事務所や専門サービス業の拠点として検討いただきやすい条件が揃っています。1階との1棟利用も相談可能ですので、将来的な拡張を見据えた活用イメージもぜひご相談ください。