■立地の特徴
小牧市堀の内2丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅から徒歩23分のロードサイド物件です。共用駐車場が66台（賃料に含む）確保されており、車での来店を主軸とした業態に適した立地環境です。平屋建て1棟での貸し出しとなるため、独立した営業環境を確保できます。


■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅距離は徒歩23分と離れているため、駅利用者の徒歩集客よりも、66台分の駐車場を活かした車来店型の商圏形成が主体となります。196.46坪という大型面積とロードサイドの立地から、まとまった面積を必要とする業態に向いています。


■向いている業種
元は漫画喫茶として使用されていた跡地のため、個室・ブース仕切りなどの区画設備が残存している可能性があり、同種の滞在型・サービス業態への転用がスムーズな場合があります。また、物件情報には全業種対応との記載があるため、飲食・物販・サービス業など幅広い業態での利用を検討できます。ただし設備の現況は確認中の部分もあるため、内見時に残存設備の状態を直接確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
66台の駐車場を有するロードサイド型の大型平屋物件であることから、車で来店するファミリーやグループ客を主なターゲットとした業態展開が現実的です。196坪超の広さを活かし、まとまった客席数や広い売り場面積を必要とするサービスを提供したい事業者に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、66台分の駐車場が賃料に含まれている点は大きなコスト面での利点であり、初期費用における内装譲渡金がなしと明記されている点も出店コストの抑制につながります。一方で注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であるため、契約期間満了時の更新が原則できない点を十分に理解したうえで判断する必要があります。また保証会社への加入が必須、借家人賠償保険への加入も必須となっており、保証金は6ヶ月分（償却1ヶ月）・礼金1ヶ月分が発生します。成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料等1ヶ月分）も必要となる点も事前に確認しておいてください。


■プロスパープロジェクトからの一言
196坪超の平屋1棟を66台の駐車場付きで借りられる機会はなかなかありません。跡地物件ということで現状や設備の詳細が気になる方も多いと思いますが、まずは内見でご自身の目で確かめていただくことが一番です。出店業態についても全業種対応とのことですので、お気軽にご相談ください。