■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に位置する路面店テナントです。最寄り駅はJR東海道本線「菊川」駅で、駐車場は賃料に含む形で10台分が確保されています。平屋建ての独立型建物であり、視認性・アクセスのしやすさが期待できる立地形態です。

■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は約6,772人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ10台の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした商圏形成が見込まれます。233.71坪という広い床面積を活かした業態展開が求められる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・事務所系用途はそのまま活用しやすい状態です。平屋建てで233坪超の広さがあるため、倉庫・物流・研修施設・作業場を兼ねた業態にも適しています。飲食店については物件資料に「飲食店相談」と明記されており、個別相談のうえで検討が可能です。

■ターゲット客層
路面立地かつ広大な床面積を活かせる法人・事業者が主なターゲットとなります。広めのスペースと駐車場が必要な業種、例えば地域密着型のサービス業や研修・教育施設の運営事業者にも選択肢となり得ます。車来店を前提とした業態が中心的な想定です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金2ヶ月・償却なしという初期費用の構成はシンプルで見通しが立てやすく、駐車場10台が賃料に含まれている点もコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期安定的な使用が見込めます。注意点としては、1975年築と建物の築年数がかなり経過しており、内装・設備の状態については現地確認が必須です。また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、初期手続きの準備を事前に進めておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
233坪超の平屋建て路面テナントはまとまった面積を探している事業者にとって希少な選択肢です。飲食利用についても相談対応が可能とのことですので、用途に迷っている段階でも気軽にお問い合わせいただくのがよいかと思います。物件番号「at260729T-T4」をお手元にご用意のうえご連絡ください。