■立地の特徴
岐阜市須賀2丁目に位置し、JR東海道本線「西岐阜」駅が最寄り駅となるビルインの物件です。建物は5階建て鉄筋コンクリート造の1階部分で、駐車場は別途契約で最大6台確保できます。飲食店利用についても相談可能とされており、実用性の高い立地条件が整っています。


■商圏の特徴
西岐阜駅の1日乗降客数は約10,019人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルインの1階店舗で面積は約13.88坪、駐車場が6台利用可能なため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる商圏構成といえます。


■向いている業種
物件情報では飲食店利用について相談可能と明示されており、飲食業態を主軸とした活用が想定されています。現状はスケルトン状態のため、テナント側で設備をゼロから設計・施工できる業態、たとえばカフェ、軽食店、テイクアウト店などの小規模飲食業態が検討しやすい物件です。なお、具体的な業種制限については問い合わせ時に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
約13.88坪のコンパクトな店舗面積と6台分の駐車場を活かし、近隣から車でアクセスする顧客と、西岐阜駅を利用する徒歩客の双方を取り込めます。席数を絞った少人数向けの飲食業態や、テイクアウト・デリバリー主体の運営スタイルとも相性のよい規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点、駐車場6台が別途契約で確保できる点、礼金が3ヶ月分である一方、内装譲渡金・償却がともになしのため初期費用の内訳がシンプルな点が挙げられます。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・鍵交換代22,000円など初期費用は相応にかかる点、1年未満の解約では総賃料2ヶ月分、1年以上2年未満の解約では総賃料1ヶ月分の短期解約違約金が発生する点、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点は事前に確認しておくべき事項です。また、築年月は1981年10月と築年数が経過しているため、設備状況については内見時に詳細を確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態からご自身のイメージ通りに店舗を作り上げたい方にとって、検討の価値がある物件です。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や内装プランが固まっていない段階でもお気軽にご相談ください。