■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置し、近畿日本鉄道名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩4分の駅前立地です。3階建てビルの1階部分であり、駅近の繁華街エリアに面した視認性の高い区画となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩集客が主体となる立地構成です。


■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地であり、通勤・通学・買い物など日常的な人の流れが見込まれるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客が中心となります。店舗面積は101.52㎡（30.71坪）と、飲食店としてある程度の客席数を確保できる規模です。


■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している可能性があります。物件情報上も「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼き肉店・ラーメン店・居酒屋・鍋料理店など煙や油煙を伴う業態への転用がスムーズに進めやすい条件です。飲食以外の用途での活用を検討される場合は、別途用途交渉が必要となります。


■ターゲット客層
近鉄四日市駅から徒歩4分という利便性から、仕事帰りの会社員や駅周辺を利用する幅広い年代の方が主な来客層として想定されます。30坪超の面積を活かし、グループ利用やテーブル・座敷を組み合わせた構成にも対応できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、居酒屋跡地の居抜き状態であるため、重飲食向けの基本設備を引き継げる可能性があり、初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込みやすい条件です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認する必要があります。また、仲介手数料（賃料の1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料の1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、契約前に費用の全体像を把握しておくことが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険の加入も必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の中規模商圏に位置する重飲食対応の居抜き物件は、出会える機会が限られます。内装譲渡金や初期費用の詳細については個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。