■立地の特徴
愛知県蒲郡市大塚町に位置し、JR東海道本線「三河大塚」駅が最寄りとなるロードサイド店舗です。駐車場は賃料に含む形で20台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした立地環境です。平屋建て一棟貸しのため、独立した店舗運営が可能です。

■商圏の特徴
三河大塚駅の1日乗降客数は約1,970人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ20台の駐車場を備えており、駅利用者よりも車来客を主体とした商圏形成が見込まれます。総面積は61坪超と、ゆとりある店舗運営が可能な規模感です。

■向いている業種
現状はカレー系飲食店の跡地であり、飲食向けの内装・設備が残る居抜き物件です。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が活用できる状態であれば、重飲食業態への転用がスムーズに進む可能性があります。なお、楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物関連業種は契約上利用不可となっているため、該当する業態への転用は認められません。

■ターゲット客層
ロードサイド立地で20台分の駐車場を備えることから、車で来店する周辺在住・在勤の方を主なターゲットとした業態が適しています。61坪超の広さを活かし、テーブル数を確保したファミリー向けや団体向けの飲食業態とも相性がよい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用の一部を抑えやすい条件です。駐車場20台分が賃料に含まれている点も、ロードサイド型ビジネスにとってコスト面で有利な要素です。注意点として、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分と合計6ヶ月分の初期負担が発生します。また契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）であり、普通借家契約とは異なり期間満了時の更新がない点を十分に確認した上で出店判断を行う必要があります。借家人賠償保険および保証会社への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
一棟貸し・駐車場込み・内装譲渡金なしと、飲食店の出店準備を進めやすい条件が揃った物件です。築年数はありますが居抜き状態のため、スピード感を持った開業を目指している方にとって検討の価値が高い一件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。