■立地の特徴
名古屋市中区錦3丁目、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩3分に位置するビル地下1階の物件です。栄駅周辺は名古屋屈指の繁華街エリアであり、夜間を含む人通りの多い環境に立地しています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関での来店が主体となります。


■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅前立地かつ徒歩3分という高アクセス性から、安定した歩行者流動が見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が前提となる立地です。面積は56.4坪と、ある程度の席数を確保できる規模感です。


■向いている業種
元々ラウンジ業態として使用されていた居抜き物件のため、夜間営業を前提とした飲食・接客業態との親和性が高いと考えられます。物件資料では飲食店可（重飲食可）と明記されており、厨房設備を要する業態への転用も相談可能です。業種・業態については事前に貸主への確認が必要とされているため、出店前に用途の適否を必ず確認してください。


■ターゲット客層
栄駅徒歩3分という立地から、仕事帰りの社会人や夜間に繁華街を訪れる層を主要ターゲットとして想定できます。地下1階という空間特性もあり、落ち着いた雰囲気を求める大人の飲食・接待需要にも対応しやすい環境です。56.4坪の面積はグループ利用やある程度まとまった人数の宴会需要にも対応できる規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装造作物が無償で貸与されるため、居抜き活用による初期投資の抑制が期待できます。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却1ヶ月）と条件が明確であり、2020年7月竣工と築浅物件である点も評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、期間満了時の更新がなく退去または再契約交渉が必要になる点、また内装造作物の維持管理・修繕費用は借主負担となる点を十分に考慮したうえで出店判断を行ってください。保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
ターミナル駅至近の繁華街エリアで、居抜き活用により初期費用を抑えながら出店できる希少な物件です。業種・業態の事前相談が必要なため、ご検討の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。