■立地の特徴
愛西市善太新田町に位置する物件で、近鉄名古屋線「佐古木」駅から徒歩7分のロードサイド店舗です。敷地内に19台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。平屋建て一棟貸しのため、視認性と独立性を兼ね備えています。

■商圏の特徴
佐古木駅の1日乗降客数は約2,309人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場19台を備えていることから、徒歩・電車客よりも車来店客を主体とした商圏構成と考えられます。店舗面積は33.37坪で、小〜中規模の飲食・物販業態に対応できる規模です。

■向いている業種
元ラーメン店の居抜き物件であるため、ダクト・グリストラップ・厨房設備などが既設されており、ラーメン店をはじめとする麺類業態や重飲食業態への転用がスムーズです。資料によれば重飲食についても相談対応可能とされており、幅広い飲食業態の出店が検討できます。ただし市街化調整区域に所在するため、業種・用途によっては行政手続きが必要となる場合があり、事前確認が必須です。

■ターゲット客層
ロードサイドに位置し19台の駐車場を備えることから、車で来店するファミリー層や近隣在住・在勤のランチ・夕食利用客を主なターゲットとして想定できます。33坪超の店舗面積はカウンター席とテーブル席を組み合わせた構成にも対応できるため、回転率を重視した飲食業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、厨房機器を含む内装が居抜き状態で引き継げるため、新規出店時の初期投資を大幅に抑えられる点が挙げられます。駐車場19台分が賃料に含まれている点も、ロードサイド店舗としてのコスト面で有利です。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金150万円（スライド償却あり）に加え、内装譲渡金および仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前に正確に把握しておく必要があります。また浄化槽のメンテナンス・清掃費用は借主負担となる点、および市街化調整区域ゆえの行政手続きも見落とさないようご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かして早期オープンを目指したい方にとって、検討する価値の高い一棟物件です。市街化調整区域に関する手続きについても丁寧にご案内できますので、出店をお考えの方はお気軽にお問い合わせください。