■立地の特徴
愛西市善太新田町に位置し、近鉄名古屋線「佐古木」駅から徒歩7分のロードサイド物件です。敷地内に19台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性や使い勝手の面でも飲食・物販を問わず幅広い業態に対応しやすい立地といえます。

■向いている業種
元がラーメン店であったため、厨房設備・ダクト・グリストラップなどの重飲食向けインフラが既設されており、ラーメン店や中華料理店をはじめとする麺類・丼もの・定食など重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食についても相談対応が可能です。なお、市街化調整区域内に所在するため、業種・用途によっては事前に行政手続きが必要となる点に注意が必要です。

■ターゲット客層
19台収容の駐車場を持つロードサイドの独立店舗であることから、車移動を主とするファミリー層や近隣在住・在勤の方をメインターゲットとした業態が想定されます。面積は110.32㎡（約33坪）とカウンター席やテーブル席を組み合わせた飲食店舗としてちょうど使いやすい規模であり、1回転あたりある程度の客数を見込める構成が組みやすいです。

■メリット・注意点
メリットとして、元ラーメン店の居抜き物件であるため厨房周りの設備が残っており、スケルトンからの開業と比較して初期投資を抑えられる可能性があります。また駐車場19台が賃料に含まれている点は、ロードサイド店舗としてのコスト面で大きな利点です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金150万円（スライド償却あり）・内装譲渡金（要相談）・仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。また市街化調整区域に該当するため、出店前に必要な行政手続きについて必ず事前確認を行ってください。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備の状態や内装譲渡の詳細条件、市街化調整区域における手続きの進め方など、現地を見ながら丁寧にご説明できます。検討の初期段階でのご相談も歓迎しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。