■立地の特徴
岐阜県中津川市茄子川に位置し、JR中央本線「美乃坂本」駅から徒歩28分のロードサイド物件です。敷地内に38台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。平屋建て一棟の独立物件で、視認性の高い路面立地となっています。

■商圏の特徴
美乃坂本駅の1日乗降客数は2,191人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏の駅利用客を主な集客源とする立地ではありません。190.31坪の広さと38台の駐車場を持つロードサイド物件であることから、車来店を主軸とした商圏形成が想定されます。

■向いている業種
元スーパーマーケットの跡地であるため、売り場面積として活用しやすい広いフロアが確保されています。同様の小売業態のほか、広い面積と駐車場を活かしたホームセンター、リサイクルショップ、ディスカウントストアなどへの転用も検討しやすい物件です。なお、飲食店については要相談との記載があり、条件次第で対応可能です。内装状態は事務所仕様のため、業態によっては内装工事が必要となります。

■ターゲット客層
38台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店する広域エリアからの顧客が主なターゲットとなります。190坪超の売り場面積を活かせる、まとめ買いや目的来店型の客層に適した物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分、保証金は3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、38台分の駐車場賃料が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画を立てやすい環境です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、浄化槽管理費が別途必要であること、借家人賠償保険への加入が求められること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であるため、経理処理の確認が事前に必要です。引き渡し時期は要相談となっている点も、スケジュール調整を早めに行う必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
一部賃貸も可能との条件があるため、全棟利用が難しい場合でも出店の可能性を検討できます。広い面積と駐車場を活かしたビジネスをお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。