西区香呑町２丁目貸店舗

■立地の特徴

名古屋市西区香呑町２丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「庄内通」駅から徒歩9分の路面店物件です。建物は鉄筋コンクリート造5階建ての1階部分にあたり、通りに面した視認性のある立地となっています。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴

庄内通駅の1日乗降客数は約12,982人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店の立地タイプで徒歩9分圏内に位置し、面積は22坪と小〜中規模の店舗展開に対応できる規模です。敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する来客を主な対象とした業態が適しています。

■向いている業種

現状は接骨院跡地であり、施術スペースとして使用されていた経緯から、間仕切り対応が比較的しやすい内装状態が期待できます。同様の治療院・整体院・マッサージ店といった医療・ウェルネス系業態への転用が検討しやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、業種制限は現時点では設けられていません。

■ターゲット客層

路面店立地かつ22坪の面積から、地域住民を中心に徒歩や自転車でアクセスする客層を想定した業態に向いています。接骨院跡という経緯もあり、日常的に近隣エリアから通う継続利用型の客層を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金も2ヶ月分（償却50%）と初期費用がある程度かかる点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。さらに看板使用料として月額5,500円（税込）が別途発生する点も予算計画に織り込んでおきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言

全業種対応かつ路面店の視認性を活かせるこの物件は、治療院系はもちろん、幅広い業態でのご活用が可能です。引き渡し時期は要相談となっておりますので、開業スケジュールに合わせてお早めにご相談いただくことをおすすめします。