■立地の特徴
三重郡菰野町に位置し、近鉄湯の山線「菰野」駅が最寄り駅となる物件です。複合施設内の立地で、共用駐車場970台が利用可能なため、車でのアクセスも十分に確保されています。平屋建て・鉄骨造で、建物面積は198.88㎡（60.16坪）と、ゆとりある店舗スペースが確保されています。

■商圏の特徴
近鉄湯の山線「菰野」駅の1日乗降客数は約2,092人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。複合施設内という立地特性と共用駐車場970台という規模から、車来店を主軸とした商圏が形成されています。60坪超の広さは、複数客席を要するテーブル回転型の業態運営に対応できる規模です。

■向いている業種
現状はお好み焼き店として営業中の居抜き物件であり、ダクトや調理設備など重飲食に対応した設備が整っている可能性が高く、同業態や焼き系・鉄板系の飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件資料によると飲食店利用が可能で、重飲食についても相談対応とされています。現状の設備を活かせる飲食業態が最も親和性が高く、非飲食業態への転用は設備面での調整が必要となる場合があります。

■ターゲット客層
970台規模の共用駐車場を擁する複合施設内という立地から、車で来店するグループや複数人での利用客を主なターゲットとして想定できます。60坪超の広い店内は、テーブル席を多く設けることができるため、ゆったりと食事を楽しみたい客層に対応しやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、現状が飲食業態の居抜き物件であるため、設備を活用することで初期投資を抑えた開業が期待できます。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）で、共用駐車場970台という集客基盤も出店環境として大きな強みです。注意点として、礼金が1ヶ月分、保証金が8ヶ月分（スライド償却：3年未満50%・3年以上30%）のほか、内装譲渡金が要相談、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生します。また、月額の販促費27,500円（税込）および同友店会費6,600円が固定費として加わる点、成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ必要となる点も、事前に資金計画へ織り込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在営業中のため内部の詳細確認には手順がございますが、だからこそ早めのご相談が次のチャンスにつながります。設備の引き継ぎ内容や条件の詳細など、気になる点はどうぞお気軽にお問い合わせください。