■立地の特徴
三重郡菰野町宿野に所在し、近鉄湯の山線「菰野」駅が最寄り駅となる物件です。共用駐車場が970台と大規模であることから、ロードサイド型の集客を主軸とした立地環境にあると考えられます。車でのアクセスを前提とした来店スタイルに適しており、ファミリー層や近隣住民の利用が見込みやすい環境です。

■向いている業種
現状はお好み焼き店として営業中の居抜き物件であり、鉄板調理に対応したダクトやグリストラップなどの重飲食設備が既に整っている可能性が高く、同様の鉄板料理系・重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件資料には「飲食店可（重飲食相談）」との記載があるため、業態転換を検討する際は事前に確認が必要です。居抜き転用のため、飲食以外の業種への転換には内装の大幅な変更が伴う場合があります。

■ターゲット客層
面積が198.88㎡（約60坪）と一定の広さがあり、テーブル席を複数配置できる規模感から、ファミリー層やグループ客を主なターゲットとした運営に適しています。970台規模の駐車場を持つ立地特性上、車で来店するファミリー・近隣住民・観光客など幅広い客層の取り込みが期待できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため厨房設備や客席内装をそのまま活用できる可能性があり、初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人での出店を検討する事業者にとって実務上のメリットとなります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間6年）であるため、普通借家契約のような更新が原則なく、期間満了時の対応を見据えた出店計画が必要です。また、保証金は8ヶ月分（スライド償却あり）、礼金1ヶ月分に加え、内装譲渡金・販促費（月額27,500円税込）・同友店会費（月額6,600円）・内装譲渡手数料（売買金額の11%）・企画手数料（賃料等の1ヶ月分）など、賃料以外の諸費用が複数発生する点は資金計画時に十分な確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も営業中の先行募集物件であるため、内部の詳細確認には手順が必要となりますが、その分だけ早期にご検討いただける方にとって有利なタイミングです。60坪超の広さと大型駐車場という希少な条件が揃った物件ですので、飲食業態での独立・多店舗展開をお考えの方はぜひお早めにお問い合わせください。