■立地の特徴
浜松市中央区肴町に位置する7階建てビルの4階区画で、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩6分の駅前立地です。ビル内テナントとなるため、通りに面した路面店ではなく、上層階への集客力が鍵となります。駐車場は賃料に含まれる形での付帯はなく、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅の1日乗降客数は約2,359人（2021年度）で、小規模駅の分類に入ります。駅前立地かつ徒歩6分圏内の駅前エリアに位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩・電車利用の来客が中心となる商圏特性です。区画は9.18坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から計画できる業態に向いています。物件情報に飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、飲食業態での出店を想定した区画です。ただし重飲食については事前に個別相談が必要となるため、業態決定前に確認しておくことを推奨します。

■ターゲット客層
9.18坪というコンパクトな面積と駅前立地を活かし、少人数でのカウンター利用や回転率を重視した飲食店に向いています。電車・徒歩での移動が中心となるエリアのため、仕事帰りや日中の外出途中に立ち寄りやすい業態が親和性を持ちやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、スケルトン渡しのため自由度の高い内装設計が可能です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、ある程度の継続安定性も確保されています。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるほか、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件です。また、壁面看板を設置する場合は月額55,000円（税込）の看板料が別途発生し、設置費用も借主負担となる点、さらにゴミ処理代（月額220円/坪・税込）や水光熱費もビル側からの請求となる点を踏まえた資金計画が必要です。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）もかかる点も事前に把握しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「どんな空間にしたいか」を自由に描けるのがこの物件の魅力です。初期費用の構成や重飲食可否の確認など、出店前に整理すべき点もいくつかありますので、気になる点はお気軽にご相談ください。一緒に出店計画を前に進めましょう。