■立地の特徴
浜松市中央区元浜町に位置する物件で、遠州鉄道鉄道線「八幡」駅から徒歩4分の距離にあります。マンション1階の路面店区画で、別途契約ながら駐車場2台を確保できます。建物は鉄筋コンクリート造4階建てで、1階部分の路面に面した視認性のある立地です。

■商圏の特徴
遠州鉄道「八幡」駅の1日乗降客数は約1,516人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場2台が利用可能なため、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。面積は27㎡（約8坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は飲食店跡地であり、グリストラップやダクト等の設備が残存している可能性があるため、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上、飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、軽飲食から重飲食まで幅広い飲食業態を検討できます。飲食以外の業態については、用途変更が必要な場合があるため事前の確認が必要です。

■ターゲット客層
8坪程度のコンパクトな面積から、大型店よりも小規模・専門特化型の店づくりに向いており、近隣住民や駅利用者をメインターゲットとした業態が想定されます。駐車場2台を確保できるため、徒歩・自転車客に加えて車での来店客も対象に含めることができます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・保証金116,000円（償却100%）と初期費用が比較的抑えられており、飲食店跡地のため設備面での初期投資を軽減できる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、比較的安定した契約条件です。注意点としては、1年未満の解約で総賃料2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の短期解約違約金が発生するため、営業計画を慎重に立てることが必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入・24時間駆けつけサポート加入（月額1,100円）が必須となっており、外国籍の方は外国人コール24への加入（月額1,430円）も求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店跡地ながら礼金なしで入居できるため、開業コストを抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。重飲食については要相談となっていますので、業態の詳細を整理したうえでお気軽にお問い合わせください。