■立地の特徴
三重県四日市市泊小柳町に位置し、四日市あすなろう鉄道内部線「泊」駅から徒歩5分のアクセスです。大型商業施設内の1階テナント区画であり、施設共用の駐車場が2,300台分確保されています。モール内立地のため、施設への来館客をそのまま取り込める環境です。

■商圏の特徴
商業施設内（SC等）の1階区画で、2,300台という大規模な共用駐車場を備えており、車でのアクセスが前提となる商圏構成といえます。面積は172.3㎡（52.12坪）と、ある程度まとまった売場・客席を確保できる規模です。最寄り駅は小規模駅のため、施設への来客は主に車利用が中心と考えられます。

■向いている業種
募集業態として飲食（和食・焼肉・しゃぶしゃぶ・ステーキ・寿司）および物販（雑貨・生活雑貨・服飾雑貨）が明示されており、重飲食も対応可能です。内装状態はスケルトンのため、ダクトやグリストラップなどの設備を新規に計画できる飲食業態にとって、自店の仕様に合わせたレイアウト設計がしやすい区画です。なお、募集業態以外の用途については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
大型商業施設内の1階という立地から、施設への買い物や用事のついでに立ち寄る来館客が主な対象となります。52坪超の面積はグループや家族単位の利用にも対応できる規模であり、一定の客単価を設定した飲食業態や、まとめ買い需要を狙った物販業態との相性が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2,300台の共用駐車場が賃料に含まれており、来客の駐車コストを別途考慮する必要がない点は出店計画上の大きな安心材料です。スケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点も業態フィットを図りやすい要素です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（6年）であるため、契約満了時の更新が保証されない点を十分に理解したうえで出店判断を行う必要があります。また、賃料・保証金はいずれも協議となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生する点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点も初期費用として織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設内のスケルトン区画は、自店のコンセプトをゼロから作り込める貴重な機会です。賃料・保証金はいずれも協議対応となっていますので、まずはお気軽にご相談いただき、事業計画に合った条件を一緒に詰めていきましょう。