■立地の特徴
愛知県一宮市新生1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅（尾張一宮駅）の改札内に所在する物件です。駅の改札を通過した乗降客が直接行き来するエリアに立地しており、駅ビル・構内型の希少な出店機会となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩1分以内という純粋な駅利用者向けの立地タイプです。


■商圏の特徴
1日あたりの乗降客数が43,619人を数える中規模駅の改札内に位置し、駅を利用する通勤・通学・移動客が主な通行層となります。面積は約13.79坪とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、商圏は基本的に鉄道利用者に絞られます。


■向いている業種
現状はスケルトン（内装なし）のため、業態に合わせてゼロから内装を組み立てることができます。ただし、重飲食は利用不可と明記されているため、軽飲食（テイクアウト・カフェ・スイーツ・軽食など）やサービス系・物販系の業態が検討対象となります。改札内という立地特性から、短時間・即時購買に対応できる業態との相性が高いと考えられます。


■ターゲット客層
名鉄名古屋本線を利用する通勤・通学者を中心に、乗り換えや帰宅途中の鉄道利用者が主なターゲットとなります。改札内という性質上、移動の動線上で立ち寄れる手軽さが求められるため、滞在時間が短くテンポよく購買できる業態の客層と親和性があります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金は12ヶ月分となっています。造作代の負担もなく、スケルトン渡しのため自社コンセプトに合った内装計画を自由に立てやすい点も魅力です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であり、契約期間は2028年12月31日までと期限が定められているため、長期出店を前提とする場合は期間の確認が必須です。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点、借家人賠償保険への加入が必須である点も事前に費用として織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
改札内という流動性の高い立地での出店機会は、市場に出ることが少ない希少なケースです。スケルトン渡しで自由度が高い分、早期に動いた方が業態設計の幅も広がります。ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。