■立地の特徴
三重県津市河芸町に位置し、近鉄名古屋線「豊津上野」駅から徒歩5分の商業施設内テナント区画です。施設共用の駐車場が1,200台分確保されており、車でのアクセスも十分に対応できる環境です。


■商圏の特徴
商業施設内に位置する8.01坪の小区画テナントです。最寄りの豊津上野駅の1日乗降客数は991人（2021年度）で小規模駅に分類されますが、1,200台収容の共用駐車場を備えており、駅利用者以外の車来客も見込める構成となっています。


■向いている業種
物件情報に記載の募集業態は、保険ショップや窓口サービス、修理・リユース、習い事・教室、不動産・住宅・リフォーム関連、加工品や洋菓子などの食物販となっています。現状はスケルトン区画のため、テナントの用途に合わせてゼロから内装を構築できます。飲食店については別途相談対応となっており、まずは確認が必要です。


■ターゲット客層
商業施設内という立地から、施設への来館者を主な客層として想定できます。8.01坪というコンパクトな面積は、相談・カウンセリング型のサービス業や、小規模な販売・教室業態との親和性が高いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金はなく、1,200台の共用駐車場が賃料に含まれている点は初期・月次コストの面で評価できます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用において実務上の利便性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（6年）であり、通常の普通借家契約とは更新の仕組みが異なります。礼金が1ヶ月分、保証金・償却は協議となっており、加えて成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料等の1ヶ月分ずつ発生する点、さらに賃料以外に設備使用料などの各種使用料が別途発生する点も、事前に詳細を確認したうえで資金計画を立てることをお勧めします。保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
商業施設内のスケルトン区画は、自由度の高い内装設計ができる反面、初期工事の内容や各種費用の確認事項が多岐にわたります。気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「F251222T-T8」をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。