岐阜市加納本町ビル

■立地の特徴

岐阜市加納本町4丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩7分のビル物件です。繁華街エリアに立地しており、駅周辺の人通りが見込めるロケーションです。敷地内駐車場はありませんが、徒歩圏内の繁華街立地として活用できる物件です。

■商圏の特徴

岐阜駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の繁華街立地で、443.38㎡（134.12坪）という広さを持ちます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関による来客が中心となる商圏特性です。

■向いている業種

現状は事務所仕様ですが、1〜2階が作業場兼食堂、3〜5階が共同住宅として使用された実績があり、複合利用に適した構造です。3〜5階はバリアフリー対応（段差ゼロ・手摺り設置）、各室にキッチン・洋室・トイレ・バルコニーが備わっており、福祉・医療・研修施設や宿泊系施設としての活用も検討できます。なお、飲食店としての利用は不可とされていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層

134坪超の広さとバリアフリー設備を活かせる、福祉・介護・医療系事業者や研修・教育施設の運営者が主なターゲットとして想定されます。1階に浴槽2室・厨房・職員室があることから、入居者サポートを伴う施設運営にも対応しやすい構成です。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確で、検査済証が取得済みのため行政手続きの面でも安心感があります。普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も、中長期での事業計画を立てやすい点です。注意点としては、飲食店利用不可の制限があること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、引き渡し時期は要相談であるため、開業スケジュールの調整が必要な点を事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言

バリアフリー設備が整った5階建てのまとまった空間を、繁華街の駅近立地で借りられる機会はなかなかありません。複合的な用途を検討されている事業者様にとって、使い勝手の良い物件です。まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「★■at261016T-T3」をお伝えください。