■立地の特徴
岐阜県可児市下恵土に位置し、名鉄広見線「新可児」駅から徒歩10分圏内のビルイン物件です。1階・2階の両フロアを使用でき、賃料に含まれる駐車場が5台確保されている点は、来客・従業員双方にとって利便性の高い環境といえます。

■商圏の特徴
新可児駅の1日乗降客数は4,119人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅集客よりも車来店を主体とした運営が現実的です。ビルイン形態でありながら駐車場5台を備え、132坪超の広さを活かせる業態選定が重要なポイントとなります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からの内装構築が前提となります。物販業態としての実績があるため、小売店・サービス業・教室・事務所用途などへの転用が検討しやすい物件です。なお、飲食店での使用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
132坪超の広い床面積と5台分の駐車場を活かせる、車で来店する顧客を主体とした業態に向いています。駅徒歩10分という立地から、徒歩・自転車よりも車移動を前提とした客層を想定した店舗設計が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・償却なしと初期費用が比較的シンプルな構成であり、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。また5台分の駐車場が賃料に含まれているため、別途駐車場代が発生しない点は実務的なコスト管理がしやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、保証会社への加入が必須であること、そして飲食店利用が不可であることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借・5年自動更新で、引き渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
132坪超・駐車場5台込みというボリューム感のある物件で、内装譲渡金なしとスッキリした初期費用が魅力です。飲食以外で広いスペースをお探しの方には、ぜひ一度詳細をご確認いただきたい物件です。物件番号「at251120T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。