■立地の特徴
岐阜県可児市下恵土に位置する物件で、名鉄広見線「新可児」駅が最寄り駅となります。駐車場が5台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスも想定されるロードサイド型の立地です。1階・2階を使用できる2階建て構造で、合計437.57㎡（132.36坪）と広い床面積を持ちます。

■向いている業種
現状は物販・事務所仕様の内装となっており、比較的スッキリした状態からのスタートが可能です。そのため、事務所・オフィス用途や各種物販店舗、教室・スクール系業態などへの転用が検討しやすい物件です。なお、飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
132坪超の広さと駐車場5台を備えていることから、車で来店するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした物販店舗や、広い作業スペースを必要とするサービス業・教育系業態に向いています。1階・2階の両フロアを活用できるため、フロアごとに用途を分けた運営スタイルも検討できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・償却がともになしで初期費用を抑えやすく、駐車場5台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、長期的に腰を据えた営業計画が立てやすい環境と言えます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要な点に加え、保証会社への加入が必須条件となっており、入居審査のプロセスを見越したスケジュール管理が求められます。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明のため、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
132坪超の広さと駐車場込みの賃料設定は、スペースを有効に使いたい事業者にとって検討価値の高い条件が揃っています。飲食不可という制限はあるものの、物販・事務所・サービス業など幅広い業態での活用が見込めますので、用途やプランについてお気軽にご相談ください。