■立地の特徴
三重県四日市市本郷町に位置し、近鉄名古屋線「川原町」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。4階建てビルの1階区画であるビルイン型で、別途契約による駐車場が6台確保できます。駅の近さと駐車場の両方を備えた、徒歩客と車来店客の双方に対応できる物件です。

■商圏の特徴
駅徒歩1分のビルイン立地で、徒歩圏の集客が見込みやすい条件です。駐車場は6台を別途契約で確保可能で、車での来店にも対応できます。面積は37.57坪と、中規模の店舗運営に適した広さです。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を出店者が自由に設計できます。ただし飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。物販・サービス・教室・事務所・クリニックなど、飲食以外の幅広い業種に向いている物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る徒歩利用客を主なターゲットとして想定できます。加えて駐車場6台分を確保できるため、車で訪れる顧客層にも対応可能です。37.57坪の面積は、複数名のスタッフが同時に対応できる業態や、ある程度の来客数をこなせる規模感に対応しています。

■メリット・注意点
メリットとして、2024年3月竣工の築浅物件であり、建物の状態が良好な点は大きな魅力です。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分（償却なし）で、初期費用の構成は比較的わかりやすい設定です。適格請求書（インボイス）の発行にも対応しており、法人利用でも安心です。注意点としては、飲食店不可の制限があるため業種が限定される点、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須である点、駐車場は別途契約（月額5,500円／台）・雑費1,050円／月が賃料とは別にかかる点を事前に考慮しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・築浅・スケルトンという条件は、自社仕様で一から店舗をつくりたい方にとって理想的な出発点です。飲食不可という条件をクリアできる業種であれば、早めのご検討をおすすめします。内覧のご希望やご不明点はお気軽にお問い合わせください。