■立地の特徴
名古屋市中村区牛田通２丁目に位置し、地下鉄東山線「岩塚」駅から徒歩15分の路面店舗です。駐車場4台が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定した運営が可能です。鉄骨造2階建ての1階部分を使用する物件で、外部からの視認性が確保された路面立地となっています。


■商圏の特徴
岩塚駅の1日乗降客数は約14,928人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駐車場4台を備えた路面店であり、徒歩圏だけでなく車来店にも対応できる商圏構成です。82.86坪という広めの面積は、業態によって集客の幅を広げる要素となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや事務所用途への転用はスムーズです。飲食店としての利用も認められていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ業態が現実的な選択肢となります。広さを活かしたスクール、サロン、ショールームといった業態も検討の余地があります。


■ターゲット客層
路面立地かつ駐車場完備という条件から、徒歩客と車来店客の双方を取り込める業態に向いています。82.86坪の広さを活かし、一定のスペースを必要とするサービス業や物販業態を展開したい事業者に適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、駐車場4台分も賃料に含まれる点は実質的なコストメリットとなります。普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、腰を据えた長期運営を計画しやすい点も安心材料です。注意点としては、保証金の償却が賃貸期間2年未満の場合に100%となるため、短期利用には向きません。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約時の諸費用として見込んでおく必要があります。重飲食不可という業態制限がある点も、飲食業態での出店を検討する場合は事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
路面に面した広さと駐車場付きという条件は、今の賃貸市場ではなかなか揃いにくい組み合わせです。用途の可能性や詳細条件について、まずはお気軽にお問い合わせいただけますと、ご状況に合わせた情報をご案内いたします。