■立地の特徴
愛知県安城市朝日町に所在し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩9分の駅前立地です。建物は鉄骨造2階建ての2階部分で、賃料に含む形で縦列2台分の駐車場が確保されています。


■商圏の特徴
安城駅は1日あたり約18,672人の乗降客数を持つ中規模駅です。駅前立地かつ駐車場2台付きという構成から、徒歩・車の両方からの来客が見込める環境です。面積は38.08坪と、一定のスペースを要する業態にも対応できる広さがあります。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィスや士業・サービス業などの事務所利用にそのまま対応しやすい状態です。飲食店での利用については相談可能とされており、検討の余地があります。ただし、飲食店への転用については事前に条件の確認が必要です。


■ターゲット客層
駅前立地かつ2階という環境から、事務所利用では近隣ビジネスパーソンや来客対応を要する士業・コンサルティング系テナントに向いています。飲食利用が認められる場合は、駅利用者や車来店客を主な対象とした業態が想定されます。38坪超の広さを活かせる、ある程度まとまった席数を必要とする業態とも相性がよいと言えます。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期コストが比較的抑えられる点が挙げられます。また、賃料に駐車場2台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のメリットです。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で期間3年、礼金1ヶ月・保証金479,400円が必要な点、加えて保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっているため、契約準備時に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前で駐車場付き、かつ38坪超というまとまった広さは、なかなか市場に出にくい条件が重なった物件です。事務所利用はもちろん、飲食店での活用についても個別に相談を受け付けていますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件問合せ番号をお伝えいただけるとスムーズにご案内できます。