■立地の特徴
岐阜県関市古屋敷町に位置する5階建て鉄骨造ビルの1階区画です。長良川鉄道「せきてらす前」駅から徒歩5分の距離にあり、路面店タイプの立地で視認性を確保しやすい環境です。駐車場は別途契約で2台分が確保できるため、車でのアクセスにも対応しています。

■商圏の特徴
長良川鉄道「せきてらす前」駅の1日乗降客数は79人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩客の流動は限定的です。路面店立地かつ駐車場2台を確保できる構成であるため、徒歩客よりも車での来訪を前提とした商圏設計が現実的です。面積は約16.96坪で、小規模な業態運営に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・コンサルティング系の事務所用途にそのまま活用しやすい状態です。飲食店相談可能との記載があるため、軽飲食やテイクアウト系の業態への転用も相談ベースで検討できます。ただし飲食転用の場合はダクト等の設備工事が別途必要となる可能性があるため、内覧時に設備状況を必ず確認してください。

■ターゲット客層
事務所利用の場合は来客頻度が低いビジネス用途に向いており、周辺で業務を行う個人事業主や小規模法人が主な想定利用者です。飲食転用を検討する場合は、車移動を前提とした近隣在住・在勤の利用客を主なターゲットとして設定することが現実的です。約17坪という規模は、少人数でオペレーションできる業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが保証金の償却なし、管理費なしという条件は初期負担・ランニングコストの面でシンプルな費用構造です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、定期借家契約と比べて更新面での安定性があります。注意点として、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、また24時間サポート登録料（契約時5,500円）と月額サポート費用・建物管理費（合計月額1,540円税込）が賃料・共益費とは別に発生する点を事前に費用計算に含めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル内では102号・103号の2区画が同時募集中であり、用途や規模に応じて比較検討いただける状況です。飲食店での利用については個別相談対応とのことですので、まずは現状の内装状態を確認するためにも、お気軽にお問い合わせください。