■立地の特徴
岐阜市神田町に位置するビルの2階テナントで、名鉄岐阜駅から徒歩4分という好アクセスの立地です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの中層階に位置するビル内物件であり、駅近の繁華街エリアでの出店を検討している事業者に向いています。なお、駐車場の用意はないため、来客は徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・クリエイティブ系などのオフィス利用にそのまま対応しやすい状態です。また、資料には飲食店利用についても相談可能との記載があるため、飲食業態での活用を検討することもできますが、詳細な設備条件は個別に確認が必要です。業態制限については事業用定期建物賃貸借契約に基づく条件がある可能性があるため、契約前に用途の適否を確認してください。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地と事務所仕様の現状から、ビジネス利用の来訪者やオフィスワーカーが主な客層として想定されます。86.46平方メートル（約26坪）という面積は、中規模のオフィスや少人数制のスクール・サロンなどにも対応できる広さです。飲食利用の場合は、駅近の立地を活かしたランチ・ディナー需要を見込む業態が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料148,500円（税込）に対して共益費・管理費がなしという点は月々のランニングコストを把握しやすく、資金計画が立てやすい条件です。また、保証金は1ヶ月分と比較的抑えられており、初期費用の負担軽減につながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分必要な点、契約形態が5年間の事業用定期建物賃貸借契約（更新なし・再契約型）である点、さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、1967年築と建物が相当年数を経ているため、内装工事や設備導入の際は建物側の制約についても確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・管理費なしというシンプルなコスト構造は、開業初期のコスト管理を重視する事業者にとって検討しやすい条件が揃っています。飲食利用の可否を含めた詳細条件については個別相談での確認となりますので、用途や開業イメージをある程度まとめた上でお早めにお問い合わせいただくことをお勧めします。