■立地の特徴
岐阜市神田町に位置する共同ビルの2階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩4分の駅前立地です。ビル内物件のため、路面店とは異なり視認性よりも駅近の集客力を活かした業態に向いています。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が主な移動手段となります。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人（2021年度）を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩4分という近接性から、一定の通勤・通学需要が見込める商圏です。面積は86.46㎡（26.15坪）とまとまった広さがあり、複数席を要するサービス業や事務系テナントにも対応できる規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩利用客が主な来客想定となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま士業・コンサルティング・教室系・サロン系など事務所利用の業態に転用しやすい状態です。また、飲食店相談可との条件が明示されているため、飲食業態での利用も交渉の余地があります。ただし2階のビル内区画であるため、路面視認性を重視する業態には不向きな面もあります。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に利用する駅近ユーザーが主な客層となります。26坪超の広さを活かせる教室・セミナー・カウンセリング・士業事務所など、予約型・訪問型のサービス業に対応した客層を想定するのが現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）と初期費用の構成が明確で、事業用定期借家契約（5年）のため契約条件が明確です。また名鉄岐阜駅徒歩4分という駅前立地に対して、事務所仕様の現状内装をそのまま活用できる点もコスト面での利点です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、また水道代が月額3,300円の別途負担となることを事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
名鉄岐阜駅徒歩4分という駅前立地でありながら、事務所仕様の現状内装をそのまま活かせるため、すぐに業務をスタートさせたい方にも相談しやすい物件です。飲食店としての利用についても相談受付中とのことですので、業態や使い方に迷っている方もまずは問い合わせてみることをおすすめします。