■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置する7階建て鉄筋コンクリート造ビルの3階部分で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分の立地です。ビルイン型の物件であり、駐車場は1台分が賃料に含まれています。2024年5月に大規模リニューアル工事が完了しており、外観・共用部は新築に近い状態で使用できます。

■商圏の特徴
近鉄「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩18分のビルイン立地であり、徒歩圏よりも車でのアクセスを前提とした来客が中心となる商圏です。駐車場は1台確保されているため、車利用の顧客にも対応できます。専有面積は9.44坪（31.21㎡）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、来客数よりも業務効率を重視する事務系用途に適しています。なお、飲食店利用は不可となっているため、飲食業態での開業はできません。コンパクトな面積を活かした少人数制のスクールや相談窓口業務なども検討の余地があります。

■ターゲット客層
事務所仕様・9.44坪のコンパクトな区画という特性から、個人事業主や少人数のスタートアップ企業、士業の開業・移転を検討している方に向いています。駐車場が1台付帯しているため、来客対応が必要な業種にも一定程度対応できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・管理費・共益費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用を抑えられる点が挙げられます。保証金は4ヶ月分と比較的標準的な水準で、2024年5月の大規模リニューアル完了後の物件を事務所仕様の状態で使用できる点も魅力です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）であること、引渡し条件は要相談となっているため事前確認が必要です。また、飲食店利用が明示的に禁止されている点は業種選定の際に留意が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
リニューアル完了直後のきれいな状態で入居できる貴重なタイミングです。初期費用の負担が少ない条件が整っていますので、事務所移転や新規開業を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。