■立地の特徴
三重県津市北丸之内に位置するオフィスビルの一室で、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩18分のエリアにあります。ビル内区画のため、落ち着いた執務環境を確保しやすい立地タイプです。駐車場は1台分が利用可能で、車通勤のスタッフがいる場合にも対応できます。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのまま各種士業・コンサルティング・IT関連・代理店業務など、一般的なオフィス用途への入居がスムーズです。物件条件として飲食店への利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。内装の造作費を抑えたい事務所系テナントに適した区画です。

■ターゲット客層
面積は31.21㎡（9.44坪）とコンパクトなため、少人数のスタッフで運営する小規模事業者や、サテライトオフィス・出張所として活用したい企業に向いています。駐車場が1台確保できる点から、来客対応が必要な士業や営業拠点としての利用も想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期費用および月額コストが抑えられる構成になっており、スモールスタートを検討している事業者にとって資金計画が立てやすい物件です。また、適格請求書（インボイス）の発行に対応している点も、法人利用において実務上の利点となります。注意点としては、保証金が2・3階は4ヶ月分と設定されており、契約前に手元資金の確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっているため、入居希望時期がある場合は早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担を抑えながら津市内に拠点を構えたいとお考えの方にとって、検討しやすい条件がそろった区画です。面積・賃料ともにスモールオフィスとしてちょうどよいサイズ感ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。