■立地の特徴
静岡県掛川市に位置する本物件は、JR東海道本線「掛川」駅から徒歩4分の駅前立地です。鉄骨造2階建てビルの1階部分で、敷地内に7台分の駐車場が賃料に含まれており、徒歩客と車での来店客の両方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
掛川駅の1日乗降客数は約15,730人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地に加え、134坪超の広い売場面積と敷地内7台の駐車場を備えており、徒歩・車双方からの集客が見込める商圏環境です。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、業種・業態を問わずゼロから内装設計ができ、物件情報上は全業種対応とされています。134坪超の広い床面積を活かして、飲食店・物販店・サービス業・教室・クリニックなど幅広い用途への対応が可能です。スケルトンからの原状回復となるため、設備導入の計画は自由度高く進められます。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前エリアかつ134坪超の広さを活かし、通勤・通学途中の駅利用者から、車で来店する広域からの顧客まで幅広い層を取り込める立地です。大型の床面積を必要とするまとまった客席数の飲食業態や、広い販売フロアを要する物販・サービス業態の運営に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分・内装譲渡金なしとシンプルな初期費用体系であり、賃料に駐車場7台分が含まれている点はランニングコスト面でも有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡しは2026年6月1日予定です。注意点としては、保証金の償却率が賃貸期間に応じて変動し（3年未満：100%、3年以上5年未満：70%、5年以上：50%）、短期利用の場合は保証金が全額償却されるため、長期出店を前提とした計画が望まれます。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。成約時には仲介手数料のほかに企画手数料（各賃料等の1か月分）が発生する点も事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前でこれだけの広さと駐車場が確保できる物件は多くありません。スケルトンだからこそ、理想の店舗づくりをゼロから実現できるチャンスです。出店計画の初期段階からでもお気軽にご相談ください。