■立地の特徴
伊勢市黒瀬町に所在し、参宮線・五十鈴ケ丘駅から徒歩5分の場所に位置するビルイン物件です。建物は鉄筋コンクリート造7階建ての1階部分で、面積は95.71㎡（28.95坪）と広めのフロア構成です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
五十鈴ケ丘駅から徒歩5分圏内のビルイン立地で、1日乗降客数は不明のため駅利用者規模の詳細は確認が必要です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客が主体となる立地環境です。28.95坪の広さは、ある程度まとまった来客数に対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのままオフィス・事務所用途としてスムーズに活用できます。ただし飲食店の出店は不可と明記されているため、飲食業態への転用は認められていません。事務所・サービス業・教室・サロン系など、非飲食の業態が向いています。

■ターゲット客層
事務所仕様のスペースで95.71㎡の広さがあることから、スタッフ複数名が常駐するオフィス利用や、来客対応を伴うサービス業に適しています。駅徒歩5分の立地であるため、公共交通機関を利用するスタッフや来訪者を主な対象とした業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・内装譲渡金ともになしと設定されており、初期費用の一部が抑えやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、安定した事業運営が見込めます。注意点としては、礼金が4ヶ月分と高めに設定されており、また仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が成約時に別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。保証会社への加入および借家人賠償保険の加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
現状の事務所仕様をそのまま活かせる状態のため、内装工事の手間を省いてすぐに事業をスタートしたい方に向いている物件です。礼金や諸費用の詳細など、気になる点は遠慮なくお問い合わせください。物件番号をお伝えいただくとスムーズに対応できます。