■立地の特徴
伊勢市黒瀬町に所在し、参宮線・五十鈴ケ丘駅から徒歩5分の距離に位置します。建物は7階建ての鉄筋コンクリート造で、今回の募集区画はその1階部分にあたります。駐車場は賃料に含む形で付帯しており、徒歩圏と車利用の両方に対応できる立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系・カウンセリング室など、執務スペースや対面型サービスを必要とする業種との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。居抜きの事務所設備を活かしたそのままの形での開業を検討している方に向いています。

■ターゲット客層
事務所・サービス系業態を前提とした場合、来客型ビジネスであれば近隣企業の担当者や地域住民が主な利用者層として想定されます。面積は約95㎡（約28坪）と、スタッフ複数名が就業できる規模であるため、小〜中規模のオフィス利用や複数席を設けたサロン・スクール運営にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・内装譲渡金ともになしと初期費用の一部が抑えられており、駐車場も賃料に含まれている点がコスト面での利点です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して長期的な営業継続の見通しが立てやすい点も安心材料です。一方、礼金が4ヶ月分と設定されており、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額については事前にしっかり確認・試算しておくことが重要です。保証会社加入および借家人賠償保険加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、原状回復や造作にかかるコストと手間を抑えてスタートできる点が、この物件の大きな魅力だと考えています。飲食以外の業種で伊勢エリアへの出店・移転を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件番号をお伝えいただければスムーズにご案内できます。