■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置する、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩8分のビル2階物件です。駅前立地のビル内テナントであり、敷地内駐車場はありません。繁華街・オフィス街双方へのアクセスが見込まれる都心部の立地です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日乗降客数約85,178人（2021年度）を誇る主要駅であり、駅から徒歩8分圏内の駅前立地に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来客が中心となる商圏です。面積は35.7㎡（10.8坪）とコンパクトなため、少人数での運営に適した規模感といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から自由に作り込みたいテナントに向いています。資料上では飲食店利用について要相談との記載があるため、飲食業態での出店を検討する場合は事前に確認が必要です。事務所・サロン・教室・士業事務所など、内装を一から整えるコンパクト型のテナントと相性がよい物件です。

■ターゲット客層
静岡駅圏内を行き来するビジネスパーソンや、都心部で手軽に立ち寄れるサービスを求める層が主な想定客となります。10.8坪というコンパクトな面積から、少人数向けの丁寧なサービス業態や予約制のプライベート感のある店舗に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はすべてなしと初期費用の項目がシンプルにまとまっており、費用の見通しが立てやすい構成です。一方、保証金が4ヶ月分必要な点、および契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）である点には注意が必要です。定期借家契約のため契約満了時の更新が保証されない点を踏まえて、事業計画の期間設計を慎重に行うことが求められます。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途必要となります。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩圏内の都心立地でありながら、初期費用の内訳がクリアで検討しやすい物件です。飲食店利用については相談対応とのことですので、業態や使い方についてまず気軽にご相談いただくことをおすすめします。