■立地の特徴
浜松市中区伝馬町に位置し、遠州鉄道鉄道線「新浜松」駅から徒歩8分圏内のアクセスです。伝馬町アーケード沿いのビル1階区画であり、商店街の通行量を集客に活かせる立地タイプとなっています。駐車場は賃料に含む形で台数はなく、徒歩・電車利用の来客を主軸とした出店計画が求められます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・各種サロンなど、オフィス系・サービス系の業種への転用がスムーズです。なお、本物件は飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店はできません。屋上への看板設置や伝馬町アーケードの看板使用については別途費用が発生する点も業種選定の際に考慮が必要です。

■ターゲット客層
アーケード商店街のビル1階という立地から、日中に商店街を行き交う地域住民や買い物客の目に触れやすい環境です。面積は約100㎡（約30坪）と中規模であるため、一定数のスタッフを置きながらカウンセリングや接客対応を行う業態にも対応できます。事務所仕様の現状から、ビジネス利用の来訪者を主な対象とする業種が自然なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期コストおよびランニングコストを抑えやすい条件が整っており、保証金も2ヶ月分と比較的低水準です。内装譲渡金も不要なため、スタートアップや初出店の事業者にとって資金計画を立てやすい物件といえます。注意点としては、普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態であることに加え、自治会費が年額12,000円、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。また、引渡し時期は要相談のため、開業スケジュールの調整に余裕をもって交渉を進めることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
アーケード立地のビル1階でありながら、初期費用を抑えた条件で検討できる数少ない物件です。飲食不可という制限はありますが、その分オフィス系・サービス系業種にとっては競合が絞られた環境でもあります。まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気をご自身の目で確かめてみてください。