■立地の特徴
浜松市中区伝馬町に位置し、遠州鉄道「新浜松」駅から徒歩8分のビル1階区画です。伝馬町アーケード沿いという商店街立地で、屋根付きの通路に面しており、雨天時も歩行者の往来が見込める環境です。敷地内駐車場はありませんが、アーケード商店街の一角という立地特性上、徒歩来店が主な集客動線となります。

■商圏の特徴
遠州鉄道「新浜松」駅の1日乗降客数は約11,768人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつアーケード商店街沿いの1階区画で、面積は約30坪。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関を利用する来店客が主軸となる商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・各種サロンなど、居抜き設備をそのまま活かせる事務所系業態への転用がスムーズです。ただし、物件条件として飲食店利用は不可とされており、飲食業態での出店はできません。アーケード商店街の1階という立地を活かした、物販店舗や各種サービス業も検討の余地があります。

■ターゲット客層
アーケード商店街を日常的に利用する徒歩・公共交通機関利用者が主なターゲットとなります。約100㎡（30坪）の広さがあるため、ある程度まとまったスペースを必要とする業種にも対応できます。駅徒歩8分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る層へのアプローチも想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて継続的な営業の安定性を確保しやすい点も魅力です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須であること、自治会費が年額12,000円かかること、屋上への看板設置やアーケードの看板利用には別途費用が発生すること、また仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分相当）が成約時に必要となる点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
アーケード商店街の1階という希少な立地で、初期費用の負担が少ない条件が揃った物件です。飲食利用不可など条件面の確認事項もありますので、業態やご用途が合うかどうかも含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただければ丁寧にご案内いたします。