■立地の特徴
名古屋市守山区茶臼前に位置し、名鉄瀬戸線「喜多山」駅から徒歩4分の距離にあります。4階建てビルの1・2階部分を使用するビルイン型の物件で、駐車場1台（賃料に含む）が確保されています。

■商圏の特徴
喜多山駅の1日乗降客数は5,346人（2021年度）で、小規模駅の商圏に分類されます。ビルイン立地・徒歩4分・駐車場1台という条件から、徒歩来店と車来店の両方を一定程度見込める環境です。総面積は74.06坪（244.83㎡）と中規模以上の広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・教室・サロン系などの業態とは相性がよい状態です。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系など比較的設備負担の少ない飲食業態が現実的な選択肢になります。内装を飲食仕様に変更する場合は、設備導入コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
1・2階合計で244.83㎡の広さを活かせる業態、たとえば複数スタッフが常駐するオフィス利用や、広めのフロアを必要とする教育・研修施設、ゆったりとした客席を設けたいカフェや軽飲食店などが想定されます。駐車場も1台確保されているため、車で訪れる顧客や取引先への対応も一定程度可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・駐車場賃料込みという条件は初期費用と月次コストの両面で負担を抑えやすい点が挙げられます。1・2階の2フロア構成のため、用途に応じてフロアを使い分けられる柔軟性もあります。注意点としては、保証金が6ヶ月分・償却50%と設定されており、退去時に保証金の半額が返還されない点を初期費用として織り込む必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、審査・加入手続きを含めた準備期間を見込んでおくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期利用を前提とした出店計画に向いています。

■プロスパープロジェクトからの一言
2フロアをまとめて使える広さと、礼金なし・駐車場込みというシンプルな費用構成は、腰を据えて事業を構築したい方にとって検討しやすい物件です。引渡し条件や内装変更の可否など、詳細はお気軽にお問い合わせください。